Många tecknar leasingavtal för bilar, datorer, byggnader och andra värdefulla fastigheter utan att veta hur deras leasingavgifter beräknas. En leasingavgift baseras på den värdeminskning som fastigheten kommer att uppleva på grund av hyresgästens användning utöver en räntekostnad till förmån för den som hyr ut fastigheten.
Bestäm värdet på den fastighet du vill hyra. Till exempel, för en bil skulle detta värde vara fordonets MSRP.
Räkna ut räntan som leasingavtalet kommer att baseras på. Räntan bestäms av uthyraren eller finansiären. Vänd sedan räntan till vad som kallas "pengarfaktor" genom att dividera den med 2 400. Detta är en vanlig faktor som används av leasingproffs.
Bestäm vad som ska vara hyrestiden för fastigheten. Kommer det att vara för ett år, tre år, fem år eller längre? De flesta fastighetsarrenden tenderar att falla inom tre till fem år.
Ta reda på vad som kommer att vara det beräknade procentuella värdet av fastigheten när hyresperioden är slut. Restvärde liknar bärgningsvärdet. Det är det belopp som fastigheten kommer att vara värd när den är i slutet av sin användning. Vissa uthyrare antar att restvärdet är cirka 50 till 60 % av den ursprungliga prislappen för ett vanligt treårigt hyresavtal. Ju längre leasing, desto mindre restvärde och ju högre förväntat restvärde desto lägre blir leasingavgiften.
Multiplicera fastighetens värde med restprocenten för att få restvärdet. Så om du till exempel uppskattar att fastigheten på 10 000 USD kommer att vara värd 55 % av sitt ursprungliga värde efter tre år från hyresavtalet, kommer restvärdet att vara 5 500 USD. Det betyder att du förväntar dig att hyrestagaren ska använda fastigheten till ett värde av 4 500 USD.
Dela värdet på fastigheten som kommer att användas (i det här exemplet $4 500) med antalet månatliga hyresbetalningar som kommer att göras. I fallet med ett treårigt hyresavtal har du 36 betalningar. Den månatliga betalningen (före ränta) blir 125 USD.
Lägg till räntekostnaden. Om den överenskomna räntan är 10 % årligen betyder det att penningfaktorn är 0,00417 (10 % dividerat med 2 400). För att få den totala hyresräntekostnaden, lägg till restvärdet (5 500 USD) till det ursprungliga överenskomna värdet på fastigheten (10 000 USD), vilket resulterar i 15 500 USD. Multiplicera sedan resultatet med pengafaktorn (0,00417). Den totala månatliga räntekostnaden i det här exemplet blir 64,64 USD.
Lägg till betalningen för att täcka värdeminskningen av fastigheten på 125 USD till den månatliga räntekostnaden på 64,58 USD för att få den totala månatliga hyresbetalningen för fastigheten, vilket är 189,64 USD.
Multiplicera den totala månatliga leasingbetalningen med 12 för att beräkna den årliga leasingbetalningen ($2 275,68 i vårt exempel).
För fordonsleasing kan du bäst uppskatta restvärdet baserat på körsträcka. Hyresbetalningsformeln här tar inte hänsyn till eventuella skatter och andra avgifter som kan vara inbyggda i ditt hyresavtal.
