För fem år sedan gick du med på att låta din äldre moster bo i det extra sovrummet i ditt hem i North Carolina. Hon bidrog med pengar till sin mat och andra utgifter varje månad, var tyst och diskret och man visste knappt att hon var där. Sedan började hon ta hem herrelösa katter, samla in begagnade tidningar och höja volymen på TV:n när hon blev allt svårare att höra. Du bestämmer dig för att du inte orkar längre och vill att hon ska flytta ut. Men möjligheten för en hyresvärd eller hushållschef att vräka en boende från ett hem i North Carolina beror på att ett antal krav uppfylls.
Enligt federal lag är en boende som gör en plats till sin "primära bostad" i 30 dagar eller mer officiellt en hyresgäst, även i avsaknad av ett hyresavtal och fasta hyresbetalningar. Primärbostadsstatus bestäms också av andra faktorer, såsom postadress för räkningar och korrespondens, adressen som anges på skattedeklarationer, den boendes bil och rösträttsadress samt närheten till fritids- och religiösa organisationer som den boende är medlem i.
När det gäller en pojkvän-flickvän, förälder-barn eller annan familjerelation, om den boende har hushållsföreståndarens godkännande att bo i sitt hem i North Carolina, beror möjligheten att vräka på villkoren i avtalet. Om det inte finns någon överenskommelse, kan dock lagen betrakta lokalen som hennes primära bostad när husgästen har bott i bostaden i 30 dagar eller mer och kan bevisa att hon har betalat hyra eller bidragit till hushållet, och hyresvärden kommer att behöva att få ett domstolsbeslut om att vräka henne.
North Carolina Residential Rental Agreement Act anger vissa villkor för uthyrning som inte kan ersättas av ett privat skriftligt avtal, till exempel att upprätthålla säkerheten i lokalerna. Lagen erkänner också att förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen är föremål för villkoren i ett privat skriftligt hyresavtal. Det är därför fördelaktigt att ha ett skriftligt avtal med alla boende, även om de inte är betalande hyresgäster.
Enligt lag i North Carolina får hyresvärdar inte byta lås vid hyreslokaler eller hindra den boende från att komma in på något annat sätt, även om hyresbetalningarna är i efterskott. Om ett skriftligt avtal finns har hyresvärden dock rätt att ange vissa regler, såsom antal och typ av husdjur tillåtna. Hyresvärden kan vräka endast vid uppenbart brott mot det skriftliga avtalet, där hyresavtalet anger villkoren för avhysning, inklusive en skriftlig uppsägningstid. I alla andra fall måste han få ett "summary ejectment"-beslut från domstolen innan han kan vräka den boende.
