Att kvalificera sig för ett bolån efter skilsmässa kan vara en utmaning. Eftersom du behöver tillräcklig inkomst för att kvalificera dig för ett bostadslån kan det vara svårt att uppfylla inkomstkravet utan din makes inkomst i mixen. Men långivare har anammat policyer och låneprogram med mindre stränga lånestandarder och lägre lånekostnader som gör det lättare och mer överkomligt för frånskilda kvinnor att bli husägare.
Underhållsbidrag, barnbidrag eller underhållsinkomst du får från en före detta make kan hjälpa dig att uppfylla en långivares inkomstkrav för att kvalificera dig för ett hypotekslån. Innan du betraktar betalningarna som inkomst på din låneansökan kan en långivare begära att få se ett hemskillnadsavtal, domstolsbeslut eller slutgiltigt skilsmässadekret. Vanligtvis kommer en långivare att begära bevis i form av annullerade checkar, kontoutdrag eller skattedeklarationer på att du har fått betalningar under en period på minst 12 månader. Betalningarna ska fortsätta under de första tre åren efter att du tagit bolånet.
Även om du ägde en bostad med din make eller om ditt namn står på handlingen, kan du fortfarande kvalificera dig för ett förstagångsköparlån så länge du aldrig ägt en bostad på egen hand. Department of Housing and Urban Development Section 956 säger att varken en fördriven hemmafru eller en ensamstående förälder kan nekas federalt stöd för förstagångshemsägande. Du kvalificerar dig som hemmafru om du inte arbetade utanför hemmet under ett antal år och var primärt ansvarig för att ta hand om din familj och ditt hem.
Låneprogram som stöds av Federal Housing Administration erbjuder sökande mer flexibla riktlinjer för att kvalificera sig för ett bostadslån. Till exempel accepterar FHA-långivare lägre kreditpoäng, låter dig göra en handpenning så låg som 3,5 procent av hemmets köpeskilling och kommer att inkludera de flesta av slutkostnaderna i lånet. Manuell underwriting tillåter FHA-långivare att överväga kompenserande faktorer, såsom förlust av en makes inkomst i hushållet. Liksom ett vanligt hypotekslån kommer långivaren att kräva bevis på inkomst och skuldbelastning när du ansöker.
Om du bor i allmännyttiga bostäder efter skilsmässa kan du vara berättigad till ett program för ägande av allmännyttiga bostäder genom HUD Section 32. Programmet tillåter lokala allmännyttiga bostadsmyndigheter att sälja bostäder till individer eller familjer som är kvalificerade. Behörighetskrav inkluderar att inte tjäna mer än 80 procent av områdets medianfamiljeinkomst. Du måste också ha råd med bolånebetalningen som inte bör vara mer än 35 procent av din hushållsinkomst och göra en minsta handpenning på 1 procent av priset du betalar för bostaden.
