En hyresvärd har en knepig situation i händerna när hans hyresgäst lämnar kvar egendom i lägenheten. Statliga lagar dikterar vad en hyresvärd kan och inte kan göra med hyresgästens egendom, samt hur lång tid hyresvärden har tills han inte längre är ansvarig för fastigheten. Hyresavtalet som upprättas mellan en hyresvärd och hyresgäst innehåller vanligtvis en klausul som täcker vad som händer med hyresgästens egendom om han lämnar den bakom sig och hur lång tid han har på sig att lösa in den.
Om hyresgästen har övergett fastigheten istället för att bli vräkt från lägenheten behöver du konstatera att hyresgästen inte kommer tillbaka. Hyresvärdsmyndigheten rekommenderar att man frågar grannarna om hyresgästerna har angett att de flyttar, dokumenterar om hyresgästerna muntligen sagt att de lämnar lokalen innan hyresperioden löper ut, kontrollerar om stora delar av lös egendom har tagits bort och tar reda på om verktyg har stängts av.
Hyresavtalet har vanligtvis en klausul som säger att hyresgäster måste informera hyresvärden om längre frånvaro. Om hyresgästen struntar i denna klausul och lämnar fastigheten efter den tid som anges i hyresavtalet, utan någon förvarning, kan hyresvärden rimligen dra slutsatsen att lägenheten är övergiven.
I händelse av att denna klausul inte är inskriven i hyresavtalet, täcker statens hyresvärds- och hyresgästlagar upplåtelsevillkor och krav. Dessa lagar varierar från stat till stat, och i allmänhet behöver hyresvärden något slags specifikt bevis på att egendomen är övergiven. Till exempel anger lagarna för hyresvärdar och hyresgäster i delstaten Washington att en lägenhet anses övergiven om hyresgästen är mer än 30 dagar efter med en hyresbetalning och har muntligen indikerat att han inte kommer tillbaka till lägenheten.
Varje stat har specifika krav på hur länge fastigheten måste lagras av hyresvärden och de metoder som hyresvärden behöver för att försöka kontakta hyresgästen angående fastigheten. Oklahomas lagar om hyresvärdar och hyresgäster kräver att hyresvärden väntar tre månader innan han anser att fastigheten är övergiven, medan hyresvärden i delstaten Washington måste ge hyresgästen 45 dagar på sig att hämta fastigheten.
Aviseringskraven varierar också mellan stater och kanske inte är specifika för de åtgärder hyresvärden behöver vidta för att meddela hyresgästen utöver "rimliga åtgärder". Ett meddelande till hyresgästens senast kända adress eller vidarebefordran uppfyller kraven i delstaten Washington, Oklahoma och andra delstater.
Lagar om fastighetslagring varierar från stat till stat, men även efter att du vet att hyresgästen har övergett hyresenheten, måste du fortfarande ta rimlig hand om den kvarlämnade egendomen. Du kan välja att lämna fastigheten där den ligger i hyresrätten, så länge hyresrätten kan anses vara ett någorlunda säkert förvaringsalternativ. Du kan också välja att flytta fastigheten till ett förråd, om du förbereder hyresbostaden för att återgå till marknaden. Avgifter för förrådet betalas antingen genom en eventuell offentlig försäljning av den övergivna fastigheten eller av hyresgästen om denne gör anspråk på fastigheten.
Den specifika tid som du behöver för att hålla fast vid fastigheten innan du gör något med den beror på din delstats hyresvärd-hyresgästlagar. En genomsnittlig tidsram är cirka en månad, även om vissa stater, som Washington, kräver att hyresvärdar håller fastigheten till hands i 45 dagar innan de säljs.
Värdet på fastigheten avgör exakt vad du kan göra med den om den förblir outtagna. Egendom över ett visst uppskattat värde ska lämnas in till polisen som förlorad. Kalifornien sätter denna gräns till $100, och varje stat har sina egna lagar om hittegods. En hyresvärd är i allmänhet skyldig att ha en annonserad offentlig försäljning om det totala värdet av fastigheten överstiger ett visst antal, till exempel $300 i Kalifornien. Om värdet på fastigheten är lägre än statens krav kan hyresvärden göra sig av med den hur han vill.
