Handlingar är standarddokumentet för att förmedla fastighetsrätt. I många fall är överföring av äganderätten från en givare - personen som avstår från egendomen - till den nya ägaren, eller mottagaren, ett enkelt byte av kontanter mot egendom; andra fall är mer komplicerade. I Kalifornien, till exempel, när makar förmedlar äganderätt med ett bidragshandling mellan makar, har det värdefulla skatteförmåner.
I kalifornisk lag kommer bidragshandlingar med en garanti för att bidragsgivaren inte har gjort något för att förstöra titeln hon förmedlar, som att sälja fastigheten till någon annan. Par kan använda en överlåtelsehandling för att överföra äganderätten från en make som enskild till båda makarna som gemensamma ägare; att överföra egendom som en del av en skilsmässa; eller att överföra äganderätten till en trust, förutsatt att överlåtelsen är till förmån för den efterlevande maken.
Kaliforniens lagar sätter gränser för hur mycket fastighetsskatten kan öka från år till år. Den gränsen försvinner när äganderätten ändras:När en ny ägare tillträder äganderätten kommer taxeringsmannen att omvärdera fastigheten enligt gällande marknadsvärde. Enligt delstatslag räknas inte överlåtelse mellan makar som en förändring av ägandet och utlöser inte en omprövning. Om bidragsgivaren har hållit fast vid huset i flera år kan en omprövning spara bidragstagaren en förmögenhet i fastighetsskatt.
Bidragshandlingar och garantihandlingar ger bidragstagaren garantier för att äganderätten är säker; upplåtaren accepterar en viss grad av ansvar för eventuella äganderättsproblem, även om ansvaret varierar med typen av gärning. Quitclaim-handlingar i Kalifornien, precis som andra delstater, erbjuder inga garantier alls:En bidragsgivare som använder en quitclaim-handling ger upp all titel hon har men kan inte hållas ansvarig om det finns titelproblem eller om hon inte har någon titel att ge upp. Avslutshandlingar används för äganderättsöverföringar mellan familjemedlemmar eller för att få en part i en äganderättstvist att ge upp sin anspråk.
I kalifornisk lag är en överlåtelse av egendom aldrig villkorad. Avsluta anspråk och bidragshandlingar anger det vederlag, i förekommande fall, bidragsgivaren får i utbyte mot titeln. Alla tillagda villkor som bidragsgivaren ställer är ogiltiga när bidragstagaren tar emot dokumentet, även om bidragstagaren samtyckt till dem. När du använder en quitclaim-handling är en annan faktor att tänka på att quitclaims förmedlar titel men inte ansvar för inteckningen. Bidragsgivaren är fortfarande ansvarig för eventuella inteckningar i fastigheten om inte hon och bidragstagaren kommer fram till en överenskommelse.
