Fastighet som verkar "övergiven"' är sällan helt utan ägare. Det finns sätt att göra anspråk på denna egendom, men det kan bara ske genom principen om "ogynnsamt innehav." Du måste ange rättsliga skäl för ditt påstående om att fastigheten tillhör dig och bevisa att den tidigare ägaren inte har fullgjort sina skyldigheter i fråga om fastigheten. Principen om negativt innehav är baserad på lagstadgade och sedvanliga lagkoncept och varierar beroende på jurisdiktion, så kontrollera lagen i din region noggrant innan du försöker göra ett anspråk.
Besök det lokala skattekontoret och ta reda på vem som står som betalare av skatter på fastigheten och när senast skatterna betalades. Detta bör ge dig namn och adress till ägaren. Om skatterna är i efterskott kan staden ha panträtt i fastigheten för det utestående beloppet, och detta ger staden första alternativet att göra anspråk på marken.
Kontakta lokala banker och hypotekslångivare för att ta reda på om fastigheten är listad hos dem och om någon betalar en inteckning på den. Förekomsten av ett bolån som betalas regelbundet indikerar en ägare som uppfyller sina äganderätter, och en inteckning som är i efterskott ger långivaren förstahandsval på fastigheten.
Använd och ta hand om fastigheten som om den tillhörde dig. Användning av fastigheten, betalning av skatter och förbättringar över tid kan ge dig rätt att göra anspråk på marken, förutsatt att den verkliga ägaren inte gör några invändningar mot dessa aktiviteter. Om ägaren till exempel är frånvarande eller har gått bort och hans arvingar inte har utövat äganderätten till marken, kanske de inte är medvetna om att du tar hand om den.
Använd marken öppet. Rättsprincipen är att användningen av fastigheten ska vara "öppen och beryktad" nog för att meddela ägaren att det kan finnas en fordran på hans mark. Om ägaren inte gör invändning vare sig till myndigheterna eller till den potentiella fordringsägaren har han inte uppfyllt sin äganderätt.
Bor i en byggnad på marken. Användningen av egendomen måste vara "fientlig", eftersom alla som går in med underförstådda eller faktiska samtycke från ägaren innebär ett erkännande av äganderätten. Hukande kvalificeras som fientlig användning av marken, men det måste ske under en hel, obruten period på 20 år för att ett påstående om negativt innehav ska ha en chans att lyckas.
Lämna in ett krav för negativt innehav genom de relevanta statliga myndigheterna, baserat på kraven i lagarna i din stat. Hitta kraven för varje stat online (lawchek.com).
Var beredd på att ägaren kan lämna in ett försvar, baserat på argumenten om tillåten användning, otillräckliga handlingar, icke-exklusiv användning eller otillräcklig tid. Om han inte kan bevisa något av dessa kan han fortfarande försvara genom att väcka en talan om "tyst titel."
Anspråk på övergivna fastigheter faller inte under lagen som reglerar anspråk på "övergiven egendom", som gäller bankkonton, finansiella tillgångar och lös egendom.
