Ett brutet hyresavtal, oavsett orsak, kan påverka din kreditvärdighet avsevärt. Hyresvärdar kräver att hyresgäster tecknar hyresavtal, där de går med på att bo i ett hus eller lägenhet under ett visst antal månader och betala ett visst belopp varje månad. Men om en hyrestagare inte uppfyller avtalet och väljer att gå från hyresavtalet i förtid, kan hyresvärdar vidta rättsliga åtgärder.
Hyresavtal är juridiskt bindande och att skriva på ditt namn visar att du är villig att uppfylla avtalet. Om du väljer att lämna bostaden eller lägenheten i förtid och slutar betala din hyra innan hyresavtalet löper ut, kan din hyresvärd väcka en civilrättslig stämningsansökan mot dig. En domare granskar båda sidor av anspråket; och om du befinns skyldig för avtalsbrott kan detta resultera i en civilrättslig dom som anges i din personliga kreditfil. Domar är skulder du är skyldig till borgenärer (som en hyresvärd) efter en rättegång.
En dom som härrör från en civilrättslig process för avtalsbrott kommer att finnas kvar på din kreditupplysning under en period av sju år från inlämningsdatumet. Enligt Bankrate kan bryta ett hyresavtal orsaka en 50-punkts minskning av din kreditpoäng. Denna nedgång och bedömningen kan innebära utmaningar när man ska köpa ett hus, ta ett billån eller ansöka om att hyra en annan hyresfastighet.
Förhandla med din hyresvärd för att undvika eller åtminstone minska kreditskador från ett brutet hyresavtal. Tidig kommunikation kan till och med avvärja en civilrättslig stämning och en resulterande dom. Prata med din hyresvärd och diskutera alternativ för att lämna lokalen tidigt. Föreslå prisvärda alternativ som att stanna tills en ny hyresgäst flyttar in, köpa ut hyresavtalet eller förlora din deposition för att lämna tidigt. När dessa alternativ inte är genomförbara, hyr ut din lägenhet i andra hand (hitta någon som kan ta över hyresavtalet) för att undvika kreditproblem och stämningar.
När en domare utfärdar en dom för att ha brutit ett hyresavtal, arbeta flitigt för att betala domen och fixa din kreditupplysning. Ta kontakt med din tidigare hyresvärd omedelbart efter domen för att upprätta en avbetalningsplan för att betala av hyresbalansen. Efter att du har fullgjort skulden kommer din hyresvärd att lämna in en blankett för att tillfredsställa domen till den domstol som meddelade domen. Domstolen kommer att underrätta kreditupplysningarna, och dessa bör uppdatera din kreditfil och rapportera domen som betald. Få en gratis kopia av din kreditupplysning från den årliga kreditrapporten (se Resurser) efter att ha betalat en dom för att se till att byråerna uppdaterade din rapport. Om inte, kommer kreditupplysningen att innehålla instruktioner för att bestrida eller uppdatera en felaktig artikel, enligt Experian.
