Få skilsmässofrågor är mer komplicerade än att ta reda på vad man ska göra med det äktenskapliga hemmet. Om ni bestämmer er för att behålla bostaden för er själva måste ni båda bestämma hur ni ska hantera framtida bolåneansvar och eventuellt eget kapital i fastigheten. För att behålla hela ägandet av bostaden och ansvaret för bolånet kan du köpa ut din makes ägarandel genom att betala dem en del av det egna kapitalet. Du kan betala en utträdande makes andel genom att utnyttja ditt hems eget kapital eller använda andra äktenskapliga tillgångar istället för eget kapital.
Utköpsprocessen börjar med att bestämma ditt hems marknadsvärde. Det är generellt sett inte en bra idé för er att helt enkelt komma överens om ett värde utan professionell vägledning - en av er kommer att få korta förändringar om din värdering är avstängd. En fastighetsmäklare kan göra en jämförande marknadsanalys, som visar dig försäljningspriserna för liknande bostäder i området. Att anlita en värderingsman är det dyrare alternativet, men professionella bedömningar är vanligtvis mer exakta än CMA:er. Efter att ha fastställt ditt hems värde, dra av pantbelopp, såsom bolån; skillnaden är ditt eget kapital. De flesta skilsmässodomstolar fördelar eget kapital jämnt mellan makar, men om du förhandlar fram en uppgörelse kan du dela upp det på olika sätt.
Att köpa en make från ett bolån tar bort deras framtida ansvar för lånet och innebär därför en refinansiering. En utbetalningsrefinansiering betalar av din befintliga bolåneskuld plus andra panträtter och genererar intäkterna för att täcka den utträdande makens andel av eget kapital. Till exempel, om ditt hems värde är 300 000 USD och du måste betala av ett bolån på 250 000 USD, är det egna kapitalet 50 000 USD. Om du är skyldig din make hälften av det egna kapitalet, eller $25 000, måste du refinansiera ett lånebelopp på $275,000. Din andel av det egna kapitalet finns kvar i hemmet och din make får 25 000 USD efter stängning.
Om du inte har tillräckligt med eget kapital för att köpa ut din make via en utbetalningsrefinansiering, kan du betala en utgående make med andra äktenskapliga tillgångar än hemmets eget kapital. Du måste ha tillräckligt med äktenskapliga tillgångar för att kompensera din makes andel av det egna kapitalet. Till exempel, om din makes andel av hemmets eget kapital är 25 000 USD och han har 50 000 USD på ett individuellt pensionskonto som du har rätt till hälften av, kan din make behålla hela IRA i stället för att ta ut pengar på ditt hem. Du kan då refinansiera endast för att ta bort din makes ansvar för bolånet.
Om du refinansierar ditt bolån, men inte gör något åt lagfarten, är du ensam ansvarig för det nya lånet och delar fortfarande ägandet med din make. Din make avsäger sig äganderätten först när han undertecknar ett uppsägningsbrev eller ett bidragsbrev och ger upp sitt intresse i bostaden. Ett av dessa dokument kan utarbetas av advokaten eller depositionsinnehavaren som hanterar din refinansieringstransaktion och bör undertecknas innan refinansieringen stänger.
