Värderingen och titelsökningen är två helt separata processer, även om de båda är nödvändiga innan du kan stänga ett nytt hem eller refinansiera ett befintligt. Utvärderingen är en detaljerad bedömning av bostadens marknadsvärde, och tar vanligtvis bara en dag eller så. titelsökningen är en sökning efter eventuella panträtter eller äganderättsanspråk som kan komplicera affären, och det kan ta allt från en dag till några veckor .
När du ansöker om ett bolån kommer din långivare att beställa en bostadsvärdering för att fastställa husets aktuella marknadsvärde. Långivaren vill undvika att ge dig ett bolån för mer än vad huset verkligen är värt, så värderingsmannens uppgift är att bedöma om den föreslagna affären speglar fastighetens nuvarande värde.
En bostadsvärdering och en bostadsbesiktning är två olika saker. Du kan anlita en heminspektör för att se över huset och hitta eventuella problem som kan leda till att du omprövar ditt erbjudande. Värderingsmannen letar inte efter den här typen av problem. Istället bedömer värderingsmannen husets läge, ålder, skick och speciella egenskaper, tar hänsyn till eventuella förbättringar av fastigheten och jämför sedan den föreslagna bolånet med försäljningspriset för jämförbara bostäder i området.
Värderingsmannens inspektion kan ta så lite som 15 minuter , men det kan ta några timmar om det finns ett antal faktorer att ta hänsyn till, inklusive husets storlek och ålder. Efter att värderingsmannen jämför huset med liknande fastigheter tar värderingsrapporten vanligtvis bara några timmar att skriva upp. Men komplexa fall kan ta mycket längre tid - veckor eller till och med månader, enligt All Area Appraisal Affiliates Network.
Värderingen för ett lån från Federal Housing Administration är mer komplex än för ett konventionellt lån, eftersom värderingsmannen kontrollerar eventuella hälso- eller säkerhetsproblem samt för hemvärdet. Det bör dock fortfarande ta mindre än en vecka , enligt FHA Handbook-webbplatsen. Värderingen av ett lån från Veteranförvaltningen tar mellan 10 och 20 dagar, eftersom VA har en omfattande kravlista för alla VA-finansierade bostäder.
En titelgranskare kan hjälpa dig att hitta alla problem som kan påverka den föreslagna affären innan det blir ett stort problem för dig. Du vill inte ta reda på vid stängning att det finns en panträtt i huset, en obetald skatteräkning eller någon annan person som säger sig vara den verkliga ägaren till fastigheten.
Du kan själv göra en titelsökning genom att gå till länsskrivarens kontor, de lokala domstolarna och det lokala skattekontoret och be dem om alla deras register på fastigheten. Ett titelsökningsföretag har dock bättre förutsättningar att hitta all relevant information.
Titelexaminatorer erbjuder vanligtvis olika paket, beroende på dina behov och din budget. De flesta titelsökningar tar tre arbetsdagar att slutföra, enligt AFX Research. Kedjan av titelforskning kan ta längre tid, liksom alla titelsökningar på en avlägsen plats. Titelexaminatorer är vanligtvis villiga att påskynda sökningen om du har en deadline, men du kan behöva betala extra. Ring ditt titelsökningsföretag för att ta reda på dess policy för brådskande beställningar.
