Även den mest entusiastiska bostadsköparen kan ändra uppfattning om ett köp. Ett vackert, nybyggt och modernt hem kan dölja många hemligheter bara en husbesiktning kan avslöja. För att säkerställa att du kan bryta ett fastighetskontrakt utan att förlora din deposition, måste du ta en detaljerad titt på kontraktet innan du undertecknar det och agera snabbt när du ändrar dig.
Lär dig skillnaden mellan insättning och handpenning. Depositionen visar ditt uppriktiga intresse för köpet och kallas därför även för seriösa pengar. Handpenningen är en del av betalningen för bostaden. Depositionen är vanligtvis mindre än handpenningen och blir en del av handpenningen om du inte backar ur avtalet.
Undersök statliga lagar för att lära dig när de tillåter dig att backa ur ett fastighetskontrakt. Ibland kräver en långivare specifika reparationer av hemmet för att godkänna lånet. Många stater tillåter dig att säga upp ett fastighetskontrakt om den beräknade kostnaden för dessa reparationer överstiger ett visst belopp. Det finns också olika statliga lagar som tillåter köpare att backa ur avtalet och få tillbaka depositionen under särskilda omständigheter, såsom en säljares bedrägeri eller felaktig framställning.
Studera kontraktet noga för att säkerställa att du har möjlighet att backa och att du kan få tillbaka din insättning. Vissa kontrakt tillåter dig att avbryta transaktionen, men bara till bekostnad av att förlora din insättning.
Läs begränsningarna och villkoren för att backa ut. Många kontrakt tillåter dig till exempel att backa om du inte kan få ett bolån, men om du inte ansökte i tid kan du ha brutit mot avtalsvillkoren.
Betala en tillvalsavgift om du vill ha ytterligare skydd. Optionsavgiften låter dig avbryta transaktionen av vilken anledning som helst inom en viss tidsperiod. Inte alla fastighetskontrakt ger denna möjlighet. Tänk på att själva optionsavgiften vanligtvis inte är återbetalningsbar.
Ge depositionen till en depositionsinnehavare, inte till säljaren. En depositionsinnehavare är en neutral tredje part som skyddar pengar och dokument tills en transaktion är slutförd. I en fastighetstransaktion hanterar depositionsinnehavaren stängningen av affären.
Meddela säljaren att du vill lösa upp avtalet. Villkoren för att backa ur transaktionen anges vanligtvis i kontraktet, så se till att du officiellt meddela säljaren vid behov. Rådfråga din fastighetsmäklare eller advokat för vägledning.
Sök hjälp av en fastighetsadvokat om du säger upp avtalet men säljaren bestrider din rätt att få tillbaka depositionen.
Att köpa ett hem är ett av de mest komplexa och viktigaste köpen du någonsin kommer att göra. Om du inte är mycket bekant med fastighetstransaktioner, se till att anlita en fastighetsmäklare, en fastighetsadvokat eller båda.
Vissa fastighetskontrakt kräver att en säljare betalar för nödvändiga reparationer över ett visst belopp. Om du är inställd på en viss bostad kan detta vara ett bättre alternativ än att backa från köpet, beroende på omständigheterna. Det är dock alltid bäst att skriva på ett kontrakt som också låter dig backa och få tillbaka din insättning, eftersom du kanske vill avbryta av andra skäl än bostadens skick.
