En förvaltare är en person eller ett företag som har en förvaltningsfunktion i samband med någon typ av fastighet. Förvaltare fungerar som förvaltare i samband med bostadslån och de fungerar också som förvaltare av förtroenderelationer som skapas för ägandefastigheten. En efterträdande förvaltare är en ny förvaltare som ersätter en tidigare förvaltare, medan en medförvaltare är en förvaltare som tjänstgör samtidigt som en annan förvaltare.
En trust är ett formellt juridiskt förhållande skapat för ägande och förvaltning av egendom. Truster är vanliga verktyg i ett verktygsbälte för fastighetsplanering. Truster arbetar ofta hand i hand med testamente för utdelning av egendom till arvingar. Varje förtroendeavtal hanteras av en förvaltare eller medförvaltare som följer instruktionerna för förtroendeavtalet som avser all egendom i förtroendet. Om förvaltaren dör eller inte längre vill tjänstgöra, kommer förtroendeavtalet att tillhandahålla ett förfarande för att utse en efterträdare, eller ersättare, förvaltare.
En förtroendehandling är ett juridiskt dokument som används i samband med bostadslån. Förtroendehandlingen är den handling som ger hypotekslångivaren panträtt i låntagarens fastighet. Om du till exempel tar ett hypotekslån i ditt hus, kommer du att underteckna en förtroendehandling som ger långivaren panträtt i ditt hus. Förtroendehandlingen kommer att identifiera en oberoende tredje part, vanligtvis en advokat eller ett titelbolag, som förvaltare. Förvaltaren är den person eller enhet som kommer att utföra utmätning om låntagaren misslyckas med att göra de erforderliga inteckningsbetalningarna.
Medförvaltare kan endast tjäna tillsammans under förtroenderelationer, men inte förtroendehandlingar. Varje trust kan endast identifiera en förvaltare. En förtroenderelation, å andra sidan, kan identifiera två eller flera förvaltare som ska fungera som medförvaltare. I allmänhet har varje medförvaltare befogenhet att fatta beslut på trustens vägnar, men vissa trustavtal kräver en majoritetsröst, eller till och med enhälligt samtycke, av varje medförvaltare innan någon åtgärd kan vidtas på trustens vägnar.
En efterträdande förvaltare kan tjänstgöra under både en förtroenderelation och en förtroendehandling. Under förtroendehandlingar är det vanligt att hypotekslångivare utnämner ett ägarbolag som den ursprungliga förvaltaren, men sedan ersätter ägarbolaget med en advokat eller ett utmätningsföretag när utmätning blir nödvändig. Långivaren undertecknar ett dokument som kallas "Substitution of Trustee" som namnger efterträdaren, eller ersättningsförvaltaren. Efterträdaren genomför sedan utmätningsprocessen för långivaren. Efterträdande förvaltare kan också utses under förtroendeförhållanden på det sätt som anges i förtroendeavtalet. Om trustavtalet inte anger en process för att utse en efterträdande förvaltare, kan trustmottagarna be en domare i delstaten att utse en efterträdande förvaltare.
