Att köpa hus är dyrt. Att ha kontanterna för handpenningen är bara en del av kostnaden. Det tillkommer andra avgifter under köp- och stängningsprocessen. För att hjälpa en köpare att köpa en bostad kan en säljare erbjuda en kredit vid stängningstillfället. Även kallat säljarmedgivanden eller bidrag, skulle köpare göra klokt i att förhandla in dessa i avtalet innan det undertecknas av alla parter.

Syfte

Om en säljare har tillräckligt med eget kapital i fastigheten men inte har mycket pengar att spendera under försäljningsprocessen, besparar en kredit vid stängning säljaren från att behöva komma med pengarna innan de är i hand. Krediten dras av från säljarens intäkter vid slutet av transaktionen. Det ges antingen direkt till köparen eller hålls i deposition tills bestämmelserna i köpekontraktet har uppfyllts.

Slutkostnader

När du kommer till förlikningsmötet för att avsluta försäljningen behöver du tillräckligt med pengar för handpenningen och stängningskostnaderna, som kan vara 3 till 6 procent av ditt lånebelopp och lägga till tusentals till dina egna utgifter. Ett sätt att lätta på bördan är att be säljaren att ge dig en kredit vid stängning för en del av eller alla kostnaderna. Detta kan vara ett fast belopp, till exempel $5 000, eller ersättning för den faktiska kostnaden för utgifterna. Ibland går en säljare med på att endast betala rabattpoäng, startavgifter eller andra kostnader för lånet.

Reparationer

Under spärrprocessen kommer du med största sannolikhet att få hemmet inspekterat av en licensierad entreprenör eller annan tjänst. Inspektören kontrollerar stora system och andra hemfunktioner. Det är möjligt att inspektören hittar reparationer som behövs. Du kan välja att be säljaren att betala för professionella reparationer, eller så kanske du föredrar att övervaka arbetet själv. Om du vill stå för eventuella reparationer kan du be säljaren att ge dig en kredit vid stängning för att få reparationerna slutförda.

Övriga krediter

Övriga köparkrediter kan skrivas in i kontraktet när det förhandlas. Om säljaren behöver stanna kvar i huset en viss tid efter att försäljningen stängts, kommer en kreditering för hyran att ges vid stängning. Dessutom, om köparen har bett om vissa apparater eller möbler, kan säljaren gå med på en kredit istället för att köpa de utlovade föremålen innan stängning.