Hyresvärd-hyresgäst-förhållandet kommer med en underförstådd garanti för beboelighet . Det är den juridiska skyldigheten för hyresvärden att hålla lokalerna beboeliga, något som alla stater utom Arkansas erkänner. I skyldigheten ingår oftast att hålla hyran skadedjursfri, men ibland faller det ansvaret på hyresgästen.
Att vara obeboelig behöver inte betyda att taket faller in, bara att hyran faller under en statlig eller lokal myndighets lagliga normer. Massachusetts, till exempel, säger att en hyresvärd måste hålla en hyra fri från "insektsangrepp" om det finns fler än två lägenheter i byggnaden. Lagen definierar ett angrepp som den återkommande närvaron av insekter, såsom myror. Huruvida en given lägenhet är tillräckligt angripen för att vara obeboelig beror på omständigheterna och på de lagar som gäller på den platsen.
Även om hyresavtalet säger att hyresgästen är ensam ansvarig för myror och andra problem, kan hyresvärden inte ta tag i den underförstådda garantin. Ett stort undantag är om hyresgästen orsakade problemet . Om myror svärmar lägenheten för att mata matbitar som har ruttnat på golvet, kan en domstol besluta att det är hyresgästens fel. Virginia lag säger till exempel att skadedjursbekämpning i första hand är hyresvärdens ansvar, men hyresgästen har också en skyldighet att hålla sina lokaler fria från skadedjur. Om ett angrepp inträffar måste han meddela hyresvärden.
Om du inte är säker på om ditt myrproblem är tillräckligt allvarligt för att vara ett problem, kan en lokal hyresgästgrupp kanske hjälpa dig. Du kan också söka rättshjälp i ditt samhälle. American Bar Association har en onlineguide till källor till juridisk hjälp runt om i landet".
Bara för att ett myrangrepp är tillräckligt illa för att bryta mot garantin garanterar det inte att hyresvärden kommer att göra sin plikt. Beroende på statlig lag kan hyresgästen ha alternativ förutom att ta hyresvärden inför domstol. Ta reda på lagarna i din delstat genom att kontakta ditt delstats eller lokala områdes Fair Housing Agency.
"Reparera och dra av" är lagligt talat för att hyresgästen själv betalar för skadedjursbekämpning och sedan drar av kostnaden från hennes nästa hyresbetalning. Detta är inte lagligt överallt – Virginia tillåter det till exempel inte – och det måste göras exakt i enlighet med lagen. Hyresgästen måste åtminstone meddela hyresvärden och ge honom tid att svara. Angreppet kan behöva vara ett stort problem. Kalifornien tillåter endast att hyresgäster använder reparation och avdrag när det till exempel finns ett allvarligt hälsoproblem.
Ett annat alternativ är att vägra betala hyra tills problemet är åtgärdat. Om detta är tillåtet enligt statlig lag måste angreppet uppfylla samma juridiska standarder som det skulle för reparation och avdrag. Du kan också behöva uppfylla ytterligare krav, som att vara aktuell i din hyra.
Statlig lag kan tillåta dig att flytta ut istället för att stanna och uthärda myrorna. Om du följer lagen, och angreppet är tillräckligt allvarligt för att motivera detta steg, kommer du inte att vara ansvarig för hyran, även om du fortfarande har tid att gå på hyreskontraktet.
Om du inte följer lagen när du använder dessa medel kan hyresvärden behandla dig som någon som helt enkelt inte betalar hyra. Det skulle motivera att vräka dig. Om du flyttar ut kan han kanske kräva fler hyresbetalningar tills din hyresperiod går ut.
