Oavsett om du har en policy hos ett av de främsta titelbolagen eller med ett mindre, lokalt företag, måste du fortfarande ha din titelförsäkring till hands om du skulle behöva den någon gång. Men gamla dokument tenderar att ha för vana att försvinna. Lyckligtvis kan du fortfarande få en kopia av din titelförsäkring vid behov.

Vad är titelförsäkring?

Enligt Forbes syftar "titeln" i "titelförsäkring" på den lagliga rätten att äga och använda egendom, samt de juridiska dokument som illustrerar fastighetens ägarhistorik, fastighetens gränslinjer och hur fastigheten är tillåten att användas. För att hålla reda på ägandet arkiveras varje transaktion och händelse som kan påverka ägandet i de offentliga arkiven. Detta inkluderar register över köpta och sålda fastigheter, panträtter och avgifter. Dessa dokument används för att tydligt ange den rättmätige ägaren till fastigheten.

För att de flesta fastigheter ska säljas måste de ha en ren titel; titeln ska vara fri från problem och tydligt illustrera fastighetens ägarhistoria. Det är här titelförsäkringen blir viktig. Med titelförsäkring kan titelombudet verifiera att säljaren har rätt äganderätt till fastigheten samtidigt som han skyddar försäkringstagaren i händelse av att deras titel bestrids när köpet har slutförts.

Titelförsäkring säkerställer också att alla deltagare i transaktionen (inklusive långivare, fastighetsmäklare, säljare och köpare), korrekt fyller i, undertecknar och arkiverar alla dokument för att undvika eventuella problem i framtiden. Vissa stater kräver också titelagenter för att säkerställa att pengarna i transaktionen överförs på lämpligt sätt.

Bästa titelföretagen

Titelmäklare väljs vanligtvis ut av långivare eller fastighetsmäklare som är involverade i transaktionen. Det är viktigt att välja en pålitlig titelagent eftersom de koordinerar ett större köp som måste göras effektivt utan misstag.

Det finns hundratals titelföretag i USA som betjänar både lokalt och nationellt. Några av de främsta titelbolagen inkluderar First American Title, Old Republic National Title Insurance Company och Chicago Title Insurance Company.

Hitta en försäkring för förlorad titel

Börja din sökning genom att kontakta titelagenten som skötte pappersarbetet och transaktionen. I vissa fall, skriver teamet på Amrock, kunde denna kontaktpunkt ha varit med en fastighetsadvokat. Beroende på när transaktionen ägde rum kan titelagenten eller advokaten fortfarande ha dokumentet till hands. Detta är dock med största sannolikhet inte fallet för äldre dokument. När du har etablerat kontakt med titelförmedlaren eller fastighetsadvokaten bör de kunna vägleda dig till att begära en policykopia från titelförsäkringsgivaren.

Om, av någon anledning, försäkringsgivaren inte kan hitta din försäkring, använd det avslutande pappersarbetet från fastighetsköpet för att verifiera försäkringen, såsom HUD-1 Settlement Statement eller Closing Disclosure. Vissa försäkringsgivare kan be om den preliminära titelsökningsrapporten eller titelförsäkringsåtagandedokumentet.

Om du inte kan hitta några avslutande pappersarbete för att verifiera din policy, kontakta din långivare. Alla intecknade bostadsköp kräver en långivares titelförsäkring när lånet utfärdades, vilket innebär att de kommer att ha avslutande dokument såväl som andra användbara dokument. När du har fått användbara dokument från långivaren kan du fortsätta med din begäran om kopia från försäkringsgivaren.