En fastighetspant begränsar husägarens möjlighet att refinansiera sin egendom eller sälja den till en annan individ utan att först betala av sin skuld till panträttshavaren. Även om fastighetsöverlåtelser är möjliga, kommer hypoteksbolag inte att finansiera en köpares köp av en bostad som har utestående panträtter. Hypoteksbolag och större borgenärer är inte de enda som har möjlighet att fästa fastighetspant till gäldenärernas bostäder. Statliga regler varierar när det gäller kvarstad, men i Kalifornien har privata borgenärer rätt att fästa egendomspant efter en rättegång.
Besök hovmästarens kontor. Ge domstolstjänstemannen ditt måls nummer och be om en sammanfattning av domen. An Abstract of Judgment är ett formellt dokument som bevisar att du tidigare vunnit en rättegång mot gäldenären.
Granska dina domstolsprotokoll eller affärsdokument för gäldenärens adress. Använd adressen för att avgöra vilket grevskap i Kalifornien gäldenären äger egendom i.
Ring skattemyndighetens kontor i lämpligt län. Bekräfta att gäldenären faktiskt äger en bostad i det länet.
Lämna in sammanfattningen av domen till länsskrivarens kontor i gäldenärens län. Om du misstänker att gäldenären äger egendom i mer än ett län, tillåter Kalifornien dig att spela in sammandrag av domar i varje län som gäldenären potentiellt kan äga ett hem i.
Förnya din dom och lämna in din kvarstad vid behov. Domarna i Kalifornien upphör att gälla efter 10 år. När din dom upphör att gälla förlorar du din rätt till förnyelse. Panträtten upphör med den ursprungliga domen. Du måste alltså lämna in din panträtt vart tionde år tills gäldenären betalar av det belopp hon är skyldig.
Meddela gäldenären att du avser att lämna en fastighetspanträtt i hans bostad innan du gör det. Din gäldenär kan göra betalningsarrangemang med dig eller fullgöra domen i sin helhet för att undvika en panträtt i egendom, vilket sparar dig besväret att lämna in en sådan.
Att lämna in en panträtt i Kalifornien är inte gratis. Avgifterna varierar beroende på distrikt, men du måste betala domstolstjänstemannen en avgift för sammanfattningen av domen och betala en avgift till länsskrivaren för att formellt registrera kvarstaden. Dessa avgifter varierar vanligtvis mellan $20 och $25.
Rättegångsnummer
Sammanfattning av dom
