När du inte uppfyller ditt hyresavtal kommer det att finnas ett antal alternativ för dig att betala din hyra eller sluta. Du kommer att få en olaglig kvarhållare, som är en sammanfattning av domstolen som beskriver vad som är skyldig din hyresvärd. Du har fem dagar på dig att svara tillbaka till domstol på grund av att du inte betalar din hyra i tid. Sedan, om du inte har svarat den olagliga kvarhållaren i tid, kommer du att få en innehavsskrift av domstol som återlämnar fastigheten till hyresvärden. Vid det här laget har du ett antal dagar på dig innan en sheriffs ställföreträdare dyker upp vid din dörr för att släcka dig.
Gå till domstolen som har tilldelats din vräkning inom fem dagar efter att du mottagit din olagliga internering. Adressen kommer att finnas på din Olagliga Detainer.
Förbered dig på att fylla i ett formulär som heter Answer--Unlawful Detainer (UD-105). Om din hyresvärd har gjort några misstag när han lämnade in en olaglig kvarhållare mot dig, kan du ha sannolika skäl att lämna in en motion till Quash Service eller en Demurrer. En Motion to Quash är när hyresvärden inte delgav dig kallelsen och klagomålet (olaglig internering) för hand. En Demurrer är när hyresvärden inte gav korrekt information när han lämnade in sin vräkning mot dig.
Förbered dina svar korrekt. Se till att du angav all relevant information på formuläret för att skydda dig själv och svarade på din hyresvärds klagomål.
Prata med en advokat eller rättshjälp för råd. Det finns rättshjälp tillgängliga för att hjälpa dig vid domstolen för att hjälpa dig att fylla i formulären.
Förbered dig på att betala anmälningsavgifter till en uppskattad kostnad av $160. Om du är skyldig mer än 10 000 USD i hyra kan det bli en ökning med cirka 307 USD. Om du begär en jury kommer det att tillkomma en kostnad på $150.
Om du inte har tillräckligt med pengar för att betala domstolsavgifterna kan du begära ett undantag för att betala domstolsavgifter (formulär FW-001) och ett beslut om befrielse från domstolsavgift (formulär FW-003) för inlämnande av domstol. Domstolen kan godkänna din begäran när de har utvärderat ett skriftligt bokslut av dig vid tidpunkten för begäran. Tänk på att domstolen kan begära att du betalar rättegångsavgifterna vid ett senare tillfälle.
Rätten kommer att fastställa rättegångsdatumet 20 dagar efter mottagandet av ditt inlämnade svar. Du kommer att få datum och tid med posten av domstolen.
Om du verkligen vill bo kvar i fastigheten, om du ansöker om konkurs kommer det att stoppa vräkningen omedelbart. När sheriffen kommer till din dörr för att låsa dig ute behöver du bara visa din konkursansökan och det kommer att skapa en "automatisk vistelse" för alla statliga domstolsåtgärder mot dig som gäldenär.
När du begär en jury, se till att du har ett starkt argument för att bekämpa hyresvärden; om inte kommer det att leda till omedelbar vräkning.
Att ansöka om konkurs för att stanna kvar i fastigheten lite längre kommer att vara ett slöseri med tid och skulle medföra en enorm kostnad för dig och frustration för din hyresvärd. Det kan ta längre tid att vräka dig, men hyresvärden kommer att ha sin rätt att lämna in en stämningsansökan mot dig, eftersom du inte har något eget kapital i fastigheten, så det kommer inte att ingå i din konkursansökan. Då måste du ändå flytta och dra på dig mer advokatkostnader, plus din förfallna hyra som du är skyldig honom.
