Nettonuvärdet beräknas genom att ta summan av en investerings förväntade kassain- och utflöden. En nuvärdesfaktor tillämpas på kassaflödena för att ta hänsyn till pengars tidsvärde, under förutsättningen att en dollar som hålls idag har mer värde än en dollar som tas emot någon gång i framtiden. Detta beror på att dollarn kan investeras i en riskfri investering, såsom en statsskuldväxel, och få en avkastning på investeringen. Vid beräkning av nettonuvärde är diskonteringsräntan som används för att beräkna nuvärdet avkastningskravet på din investering.

Identifiera kassaflöden

Identifiera förväntade kassainflöden och utflöden i samband med hyresfastigheten. Kostnader som redan uppstått före analysen ignoreras, eftersom de betraktas som oavkortade kostnader. Det primära inflödet skulle härröra från hyran, även om du också kan behöva räkna in förseningsavgifter eller andra avgifter. Utflöden kan inkludera kostnader för bolån, kostnader för fastighetsskatt samt kostnader för reparationer och underhåll. Det är viktigt att du noggrant uppskattar kassaflödesbeloppen samt tidpunkten för inflöden och utflöden.

Beräkning av nettonuvärde

Använd ett kalkylblad för att förbereda din nettonuvärdesberäkning, börja med ett avsnitt som sammanfattar dina antaganden, till exempel din diskonteringsränta. Detta gör att du kan länka till antagandena i kalkylbladsformlerna du matar in, så att du inte behöver ange dem manuellt upprepade gånger för varje beräkning. Ange dina kassaflödesuppskattningar på ett ordnat sätt så att de återspeglar den rätta tidsramen. Nuvärdesfaktorn för alla kassaflöden beräknas som:1/(1+r)^n, där "r" är diskonteringsräntan och "n" är tidsperioden, som du kan ange som månader. Därför, om ett kassaflöde tas emot vid månad 6, skulle "n" vara lika med 0,5. Om r är lika med 10 procent, och n är lika med 0,5, är nuvärdesfaktorn lika med 0,9534. Multiplicera denna nuvärdesfaktor med tillämpligt kassainflöde och utflöde och ta summan av alla nuvärden. Resultatet är ditt nettonuvärde.