Investerare kan välja bostäder, mark, lägenheter, kommersiella byggnader med mera som fastighetsinvesteringar. Investerare måste skriva av hyresfastigheter, enligt Internal Revenue Service. Avskrivningar hjälper investerare att behålla en investeringsfastighet utan att spendera mer pengar. Avskrivningar uppväger användning, ålder och inkurans av en förvaltningsfastighet. Bostadsrättsinvesteringar erbjuder 100-procentig avskrivningspotential. Bostadsrätter inkluderar inte markvärde. Mark kan inte skrivas av. Bostadsinkomstfastigheter kan skrivas av linjärt över en livslängd på 27,5 år.
Använd avskrivningar för att minska kostnadsgrunden för din bostadsrättsinvestering. Avskrivning är en redovisningsmetod som används för att beräkna minskningen av en tillgångs värde under dess nyttjandeperiod. Internal Revenue Service tillåter avskrivning som en kostnad mot skattepliktig nettoinkomst. Endast inkomstbringande fastigheter får skrivas av. Avskrivningar uppmuntrar teoretiskt sett investeringar i fastighetstillgången, enligt "West's Encyclopedia of American Law."
Beräkna nettovinst eller förlust på en hyresrätt genom att dra av avdragsgilla kostnader, inklusive avskrivningar, från inkomsten. I kostnaderna ingår driftskostnader, bolåneränta och avskrivningar.
Låt oss säga att du köper en bostadsrätt för 200 000 USD. För att beräkna det årliga avskrivningsbeloppet, dividera $200 000 med 27,5 år. Resultatet, $7 272, läggs till andra kostnader - driftskostnader och ränta på bolån - och subtraheras från skattepliktig nettoinkomst. Om bostadsrätten har nettokostnader på 25 000 USD och hyresintäkter på 16 000 USD, uppstår en nettoförlust på 9 000 USD.
Bostadsrättens värde visar på en förlust på pappret även om bostadsrätten kan värdestegras på fastighetsmarknaden.
Fortsätt att dra av den årliga avskrivningssiffran från bostadsrättens kostnadsunderlag varje år. Till skillnad från vissa avdrag är det inte valfritt att ta avskrivning mot en hyresfastighet, enligt "Every Landlord's Tax Deduction Guide" av Stephen Fishman 2010. Att inte skriva av fastigheten kommer att kosta pengar i framtiden. IRS lägger till avskrivning tillbaka till kostnadsbasen när du säljer fastigheten.
Prata med din revisor om beräkningen av avskrivningar och tillåtna utgifter mot hyresintäkter. Författaren Stephen Fishman uppmuntrar hyresvärdar att ta ett praktiskt tillvägagångssätt för att beräkna fastighetsavskrivningar. Att förstå värdet av avskrivningar kan hjälpa en investerare att fatta beslut om fastighetsförvärv.
Förstå skatteeffekten av att återta avskrivningar innan du säljer en fastighet. Säg att du har haft en bostadsrätt som köptes för några år sedan för 100 000 dollar. Avskrivningar på 40 000 USD över tiden sänker kostnadsbasen till 60 000 USD. Att sälja fastigheten ger 130 000 USD, eller 70 000 USD över den avskrivningsjusterade kostnadsbasen snarare än den ursprungliga köpeskillingen på 100 000 USD, enligt "New York Real Estate For Brokers" av Marcia Darvin Spada 2008.
Försäkra din lägenhetsinvesteringar mot brand och andra farliga händelser.
Den lägenhet du kallar hem kan inte skrivas av.
