Texas lag reglerar många aspekter av en hyresvärd-hyresgäst relation. När en ny rumskamrat, vän eller betydande annan flyttar in i en hyresbostad, bör varje part förstå villkoren i det befintliga hyresavtalet samt dess konsekvenser för den ursprungliga hyresgästen och nya rumskamraten. De juridiska och ekonomiska skyldigheterna för en rumskamrat beror ofta på om rumskamraten är en hyresgäst med andrahandsuthyrning eller en obehörig hyresgäst.
Ett hyresavtal förklarar de juridiska villkoren för förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen. I hyresgästens hyreskontrakt anges hyresbelopp och övriga krav för att hyresgästen ska bo i hyresvärdens hyresfastighet. Alla andra personer som bor i bostaden är obehöriga om inte den ursprungliga hyresgästen tecknat ett andrahandskontrakt. Innan du tillåter en vän eller någon annan att flytta in, bör hyresgästen granska villkoren i hyresavtalet för att se om hyresvärden ålägger rumskamrater några begränsningar. Hyresavtalet kan begränsa antalet övernattningsbesök eller annan tid som tillbringas på fastigheten av obehöriga personer.
En sambo får hyra ut utrymme i en hyresfastighet av någon av hyresvärdens hyresgäster. I Texas måste hyresvärden vanligtvis samtycka till andrahandsarrangemanget. En laglig andrahandsuthyrning innebär ett undertecknat avtal mellan sambon och den ursprungliga hyresgästen. Om de två parterna har tecknat ett andrahandsavtal kan sambon ha en laglig skyldighet att betala hyra till den ursprungliga hyresgästen. Den ursprungliga hyresgästen har dock vanligtvis fortfarande en laglig skyldighet att betala hyra till hyresvärden. Om sambon inte följer villkoren i andrahandsuthyrningen och fastighetens hyresvärd inte får hyra, kan hyresvärden vräka rumskamraten och stämma antingen den ursprungliga hyresgästen eller efterföljande hyresgäst för hyra som är skyldig.
Enligt Texas lag har varje hyresgäst på ett undertecknat hyresavtal ansvar för hela hyran för hela fastigheten såvida inte hyresgästerna har undertecknat ett avtal per sovrum om att hyra endast en del av en fastighet. När en obehörig hyresgäst inte betalar hyra och den ursprungliga hyresgästen inte fick ett undertecknat andrahandskontrakt, förblir den ursprungliga hyresgästen personligen ansvarig för all hyra som är skyldig hyresvärden. Den obehöriga har ingen rättslig skyldighet mot hyresvärden om den obehörigas namn inte framgår av hyreskontraktet.
När den ursprungliga hyresgästen skulle vilja be en obehörig hyresgäst att flytta från fastigheten, kräver Texas lag inte att hyresvärden ska hjälpa till. Om sambon tecknat ett andrahandskontrakt kan den ursprungliga hyresgästen eventuellt inleda vräkningsförfarande baserat på villkoren i andrahandshyran. Om den ursprungliga hyresgästen flyttar ut bör den ursprungliga hyresgästen be hyresvärden att ge en skriftlig befrielse från hyresförpliktelserna och be sambon att teckna ett nytt avtal med hyresvärden av fastigheten.
När en vän eller betydande annan flyttar in i en fastighet som hyrs av den ursprungliga hyresgästen, utan andrahandsuthyrning, bör parterna överväga att teckna ett samboavtal. Ett informellt löfte om att bidra till hyran varje månad skyddar vanligtvis inte den ursprungliga hyresgästen i Texas om rumskamraten inte betalar hyra senare. Ett skriftligt avtal mellan rumskamraten och den ursprungliga hyresgästen kan ge den ursprungliga hyresgästen ett sätt att verkställa betalning av hyran av sambon eller att inleda vräkning om förhållandet slutar dåligt. Parterna bör underteckna och verkställa sitt avtal i enlighet med Texas avtalsprinciper och lagar om hyresvärdar och hyresgäster.
