När du säljer eller på annat sätt omfördelar äganderätten till fast egendom kommer du vanligtvis att använda en överlåtelsehandling, som är ett juridiskt dokument som överför fast egendom från en part till en annan. Beroende på situationen måste du använda en viss typ av överlåtelsebrev.
En garantihandling är den typ av handling en ägare använder för att överföra fast egendom. En garantihandling hävdar att emittenten äger fastigheten, har rätt att sälja den och väljer att överföra hela sitt intresse i egendomen till mottagaren av handlingen. En garantihandling är den starkaste överlåtelsehandling som finns.
En quit claim handling liknar en garantihandling eftersom utfärdaren av handlingen använder den för att överföra hela sitt intresse i en fastighet till en annan part. Utfärdaren av ett upplåtelsebrev gör dock inte anspråk på äganderätten till egendomen eller rätten att överlåta egendomen. Denna typ av överlåtelsebrev används när äganderätten till en fastighet är i tvist.
En förtroendehandling är en överlåtelsehandling som överlåter äganderätten till fast egendom till en förvaltare som tillåter den nuvarande ägaren att fortsätta använda fastigheten. Förvaltaren förbehåller sig dock rätten att vid behov utmäta fastigheten. Långivare kan använda denna typ av handling för att säkra sitt intresse i fastigheter tills låntagaren betalar tillbaka lånet.
När en låntagare betalar saldot på en inteckning, kan långivaren utfärda en frigivningshandling. Detta är ett dokument som upphäver långivarens förtroendehandling och upphäver långivarens intresse i fastigheten. De flesta stater kräver att långivare utfärdar en frigivningshandling inom en viss tid efter att låntagaren har betalat tillbaka lånet.
En förmånstagarhandling är en överlåtelsehandling som överlåter äganderätten till fast egendom till en förmånstagare vid nuvarande ägares död. Denna typ av gärning förmedlar inget intresse för fastigheten till förmånstagaren medan den nuvarande ägaren lever.
