Om du hyr i Kalifornien kan din hyresvärd inte höja hyran över en natt. Statlig lag kräver att hyresvärden ger dig gott om förhandsbesked innan den högre hyran börjar.
California Department of Consumer Affairs säger att om ditt hyresavtal löper längre än 30 dagar, kan hyresvärden inte höja hyran förrän hyresavtalet upphör . Lagen gör ett undantag om hyresavtalet har en hyreshöjningsklausul inskriven.
Om du hyr på månads- eller veckobasis måste din hyresvärd ge dig minst 30 dagars varsel innan hyran höjs. Om ökningen är större än 10 procent får du 60 dagars varsel . Hur som helst måste hyresvärden meddela dig skriftligen, antingen per post eller genom att meddela dig - inklusive hur mycket din hyra kommer att stiga och ikraftträdandedatum. Om du hyr en vecka till vecka, efter att du fått 30 dagars uppsägningstid, har du lite mer än fyra veckor på din nuvarande hyra innan det nya priset träder i kraft.
Delstatsregeringen i Kalifornien sätter inga gränser för hur mycket din hyresvärd kan höja din hyra. Men mer än ett dussin städer i Kalifornien har hyreskontrollförordningar eller regler för hyreskontroll för husbilar som begränsar hyreshöjningar.
I Los Angeles , till exempel måste hyresvärdar med hyreskontrollerade fastigheter följa delstatens lagar om att meddela hyresgäster. Men från och med 2015 begränsar staden höjningen till 5 procent var 12:e månad. Om din hyra är $600, är det mesta den kan gå upp $30 per år. Hyresvärden kan lägga till 1 procent extra för el och 1 procent för gas om hon betalar för dessa verktyg.
Berkeley Rent Stabilization Board säger att den maximala hyreshöjningen är 65 procent av ökningen i Berkeleys konsumentprisindex.
I San Francisco sätter hyresnämnden ett tak för hur mycket hyran kan stiga varje år. Årtalet räknas från den dag hyresförhållandet började. En hyresvärd måste vänta 12 månader efter det för att införa en höjning. Om till exempel hyresvärden höjer taxan 18 månader efter att hyresgästen flyttat in kan han inte höja den igen förrän ytterligare ett år har gått. Om en hyresvärd låter ett år gå utan att höja hyran kan han banka höjningen . Anta till exempel att hyresnämnden godkänner en höjning på 4 procent i år, men hyresvärden ålägger inte en sådan. Tolv månader senare kan han införa nästa års höjning plus de outnyttjade 4 procenten.
Hyreskontrollen omfattar inte alla hyresrätter i dessa städer. I San Francisco, till exempel, gäller det bara hyror byggda före 13 juni 1979. Du kan kolla med hyresstyrelsen eller liknande byrå i din stad om du vill leta upp en viss adress.
En hyresgäst hyr ut en lägenhet i andra hand om hon hyr ut plats till någon annan, antingen som rumskamrat till en stor lägenhet eller ersättare medan hyresgästen är borta. Rent juridiskt har andrahandshyresgästen ingen relation med hyresvärden – hon är hyresgäst till hyresgästen .
Berkeleys och San Franciscos hyresnämnder säger att så länge den ursprungliga hyresgästen fortfarande bor där är hyreskontrollen i kraft. Om alla ursprungliga hyresgäster har flyttat ut kan hyresvärden kanske höja hyran till en högre nivå.
