Du hittade ett hus, bestämde dig för att det var rätt, skrev på ett köperbjudande och satte upp 1 000 USD eller mer för att visa dina goda avsikter för säljaren. De accepterade och skrev under. Nu har du inte ett erbjudande, utan ett kontrakt. Men du har andra tankar. Kanske har du hittat ett annat hus som du gillar bättre. Kanske har du förlorat ditt jobb och inte har råd. Kanske vill du helt enkelt inte köpa ett hus. Kan du få tillbaka dina pengar? Kommer säljaren att stämma? Kommer fastighetsmäklarna att stämma? Fortsätt med försiktighet och även utan dröjsmål.
Undersök de möjliga konsekvenserna. De inkluderar stämningar och förlust av dina seriösa pengar, även kallade godhetspengar. Förutom att behålla dina seriösa pengar kan säljarna också begära skadestånd för förlorad tid på marknaden och kanske andra skäl.
Säljarens ombud och köparens ombud kan också begära skadestånd. De skapade ett möte mellan sinnen och har rätt till sina uppdrag. Är det troligt att de gör det? Förmodligen inte, men de kan. Även om de gör det och förlorar, kommer du att ha försvarskostnader.
Använd klausulen om advokatgodkännande, om det finns en och om det inte är för sent. Fastighetskontrakt innehåller vanligtvis en klausul som tillåter båda parter att låta en advokat se över det och godkänna det inom ett visst antal dagar, vanligtvis tre till fem. Berätta för din advokat att du vill ut.
Kontrollera kontraktsförutsättningarna. De kan erbjuda en väg ut. Du behöver till exempel inte gå med på att köpa ett hus om besiktningen var otillfredsställande, utan du måste säga det skriftligen inom ett visst antal dagar.
Om banken inte kommer att ge dig bolånet på grund av teckningsförändringar, eller för att något i din situation förändrats eller för att huset inte värderat det belopp du behöver finansiera, kan du gå ur kontraktet. Alla advokater godkända kontrakt har en finansieringsförutsättning. Du behöver ett avslagsbrev från banken.
Tänk på att du inte är advokat. Genom att se över oförutsedda händelser gör du bara dina läxor.
Kontakta din köparombud om du har en. Din köparagent kommer att ha några frågor och kommer antingen att lösa problemet åt dig eller säga till dig att se din advokat. Om det bara handlar om att presentera en otillfredsställande inspektionsrapport eller berätta för den andra parten att din bank avböjt att ge dig ett bolån, kommer agenten att göra det. Om det är något som inte är svart och vitt kommer agenten att hänvisa dig till din advokat.
Be ditt köparombud eller, om du inte har ett köparombud, säljarens ombud att informera den andra parten om att du vill gå ur avtalet. Även om du inte har skäl, om du är rimlig och artig, kan det fungera. Säljaren kommer inte att gilla det men kommer också att tänka på kostnaden för en rättegång. Ingen gillar att hamna i rättstvister. Om marknaden är bra och du har mycket tur kan säljaren hålla med.
Kontakta din fastighetsadvokat om du inte har en köparmäklare eller om din köparmäklare råder dig att göra det.
Acceptera att du kommer att förlora dina seriösa pengar och säg det. Det kan räcka långt för att förhindra en rättegång.
