Om du vet vad du gör, kan vända hus vara ett lönsamt företag. Att hitta och köpa begagnade hus till salu för att flyttas kan vara ett smart sätt att få hus med unika tilltal till ett billigare pris. Att flytta ett äldre hus så lite som längre tillbaka från vägen eller så långt som flera mil bort kan drastiskt öka dess andrahandsvärde. Det finns dock begränsningar för hur långt ett hus kan flyttas, och inte alla hus är värda att flytta, men om du hittar kombinationen av ett prisvärt äldre hus och en perfekt ny plats för det är detta ett möjligt projekt.
Processen är förvånansvärt enkel men kräver också betydande förhandsplanering. Wolfe House &Building Movers varnar för att flytt av ett helt hus inte är en plötslig uppgift. Det första steget du måste ta är att se till att byggnaden är sund. Du ska inte försöka flytta ett hus med strukturella skador. När du har säkerställt dess stabilitet skärs hål i fundamentet och en ram av stålbalkar sätts in, vilket skapar en styv ram.
Denna ram jackas sedan upp och placeras på cribbbing (lådliknande travar av balkar som stöder en struktur i ett upphöjt läge) och domkrafterna placeras om på skumrullar, vilket gör att flyttarna kan luta eller rotera huset genom noggrann koordination. Härifrån flyttas huset försiktigt över till en stor lastbil med flak med hjälp av rullar och körs till sin nya plats, där processen vänds om för att exakt placera huset ovanpå dess nya fot.
Foten på en flyttad bostads nya plats måste förberedas i god tid innan huset faktiskt flyttas och sträckan längs med vilken huset flyttas ska vara rensad från hinder som lågt hängande träd eller kraftledningar. De flesta kommuner kräver tillstånd för att ansöka om förfarandet, och ditt flyttföretag bör samordna med elbolagen för att säkerställa att rutten är fri.
Enligt Realtor.com kommer att flytta ett hus att kosta mellan $12 och $16 per kvadratfot, i genomsnitt $14 per kvadratfot. Tillstånd kan kosta någonstans mellan 10 till 30 procent av de totala flyttkostnaderna och i vissa regioner kan det kosta så mycket som 200 000 USD.
Områden med mer trädtäckning, tätt packade hus och kuperad terräng kommer alla att ta hänsyn till hur långt du kan flytta ett hus. De allra flesta husflyttningar är mindre än fyra miles från sin ursprungliga plats, främst längs USA:s östra kust. I Mellanvästern, där det finns stora breda markspår, kan vissa hus flyttas 40 miles eller mer, men de är minoriteten.
Alla hus är dock inte livskraftiga mål för att flytta. För det första är det den ekonomiska barriären – att fysiskt hämta och flytta ett hus är inte billigt och du måste fundera på om det skulle vara billigare att investera i ett nytt eller ett helt annat hus. Ett idealiskt hus att köpa och flytta är ett som inte skulle behöva gå långt, kanske längre från gatan eller till nyare och mindre skadade fot/källare. Att hitta begagnade hus till salu som ska flyttas kan också vara svårt.
Därefter kommer det praktiska övervägandet av husets strukturella stabilitet – stora sprickor eller skadade stöd kommer ofta att utesluta möjligheten att lyfta och flytta ett hus, även om dina flyttentreprenörer bäst kommer att kunna berätta för dig vad som är lönsamt eller inte. Sten och tegel kommer att vara mindre förlåtande än träkonstruktioner.
Popular Mechanics identifierade några andra praktiska detaljer i form av att koppla bort och återansluta verktyg för det flyttade huset. Om du bygger nya grunder måste du överväga hur tillgänglig den nya platsen är för el, vatten och avlopp samt gas, om tillämpligt.
