Det finns inte ett universellt system som hyresvärdar använder för att bestämma den nödvändiga inkomstnivån för en lägenhet. De flesta använder en tumregel att inkomsten ska vara tre gånger hyresbetalningen eller att hyran inte får överstiga 25 procent av den sökandes hemtagningslön. Om din nuvarande inkomst inte räcker till för att hyra en lägenhet, kanske du kan lägga till en borgensman för att säkra hyresavtalet.
Tillsammans med din kredithistorik, vräkningsregister och referenser är inkomst en av de viktigaste övervägandena en hyresvärd gör när han utvärderar hyresgäster. Det är dyrt för hyresvärdar att ha luckor i hyresintäkter och det tar tid att hitta nya hyresgäster, så de vill försäkra sig om att du kommer att kunna betala räkningarna. Räkna med att en hyresvärd frågar efter bevis på din inkomst, såsom nya lönebesked eller kontaktuppgifter till din arbetsgivare. Tillsammans med den inkomst du tjänar i dollar kommer hyresvärden också att utvärdera hur jämn din inkomstström är.
Varje persons individuella situation är lite olika, men det finns rekommenderade standarder för inkomster och hyreskostnader. Enligt Homefair.com bör dina boendekostnader inte överstiga 35 procent av din bruttolön eller 25 procent av din hemlön. Din bruttolön är din totala årslön plus bonusar och provisioner. Din hemlön är din bruttolön minus skatter, pensions- och försäkringsavdrag och alla andra pengar du har dragit från din lönecheck. Det betyder att om din hemlön är 3 000 USD i månaden bör du sikta på att betala mindre än 750 USD i månadshyra.
Enskilda hyresvärdar använder olika standarder och tumregler för att avgöra om en hyresgäst har tillräckligt med inkomst för att hyra en lägenhet. Vissa kommer att använda 35 procent av bruttolönen eller 25 procent av nettolönen regeln. I New York använder många hyresvärdar en 40-gångsregel. Denna regel anger att hyresgästernas sammanlagda inkomst ska vara mer än 40 gånger månadshyran. Till exempel skulle en hyresvärd som använder denna regel bara hyra ut en studio på 1 000 USD i månaden till en hyresgäst om hyresgästens årsinkomst var över 40 000 USD.
Även om inkomst kan vara den viktigaste faktorn för att hyra en lägenhet, är det inte den enda som övervägs. I slutet av dagen vill hyresvärden bara veta att du kan betala hyra. Om du inte har ett högbetalt jobb men kan visa hyresvärden att du har en stor summa pengar sparat, kan han avstå från inkomstkravet. Om du inte har en hög lön nu men nyligen har accepterat ett erbjudande om ett högre betalt jobb, kan du också ge den informationen till din hyresvärd. Om du verkligen inte har resurser att betala hyran kan hyresvärden tillåta dig att lägga till en borgensman eller medtecknare till hyresavtalet. Den här personen är juridiskt skyldig att göra betalningar om du försummar.
