Bostadssäljare kan besluta sig för att göra det ensamma och spara pengar genom att ta bort fastighetsmäklarens provision. För att göra det måste en till salu av ägare -- FSBO eller "fizzbo" -- säljare lära sig reglerna och reglerna i sitt tillstånd och måste bli kunnig om marknadsföring och förhandlingsfärdigheter. Säljaren bör också överväga att anlita en agent för specifika uppgifter, som att göra reklam för huset, och anlita en advokat för att granska kontrakt och hantera stängningen. Fastighetsproffs är erfarna experter, men FSBO-säljare kan ha kontroll över alla aspekter av processen och handla direkt med köparen.
Det är viktigt att undersöka lagligheten av fastighetsöverföringar i din stat. Att inte avslöja problem med en sådan översvämning av källaren kan få försäljningen att stanna. I allmänhet kräver avslöjande endast att man påpekar information som du faktiskt känner till, men vissa stater kräver att ägare söker efter defekter. Kontrollera med byrån som styr fastighetstransaktioner i din delstat för att lära dig mer om regler för offentliggörande och eventuella formulär som krävs.
Bland de viktiga funktionerna som utförs av fastighetsproffs är prissättningen av ett hus att sälja på den nuvarande marknaden. För sälj-det-själv-are ger onlineverktyg som Pricing Scout snabbt det uppskattade marknadsvärdet för ditt hem såväl som närliggande jämförbara husförsäljningspriser. Att sälja en FSBO kan tillåta dig att sänka utropspriset med det belopp du kommer att spara på en agents arvode, vilket förbättrar dess chanser på en konkurrensutsatt marknad. Även om du inte känner att du behöver alla tjänster från en fastighetsmäklare, kan du anlita en för begränsade uppgifter som att hjälpa dig komma fram till ett begärt pris och hjälpa till med pappersarbete.
Ett viktigt verktyg som fastighetsmäklare använder för att publicera hus till salu är Multiple Listing Service, eller MLS - en tjänst som listar hus till salu i hela landet. Även FSBO-säljare kan använda MLS för att visa upp sina hus genom att registrera sig för en tjänst och betala en månadsavgift, betala en fastighetsmäklare för att utföra denna specifika funktion, eller registrera sig på tillgängliga FSBO-webbplatser och betala en liten avgift för en MLS lista. En FSBO-säljare kan också skriva en annons för publicering i lokala tidningar och på webbplatser; följ annonsstilen för liknande hus. Olika webbsidor erbjuder paket inklusive trädgårdsskyltar, flygblad och listor på MLS och på andra håll.
Fastighetsexperter ger råd om hur man ska skapa ett hem för att få det mest köpare, men en FSBO-säljare kan hämta tips från en mängd olika webbplatser. I huvudsak måste huset vara rent med personliga föremål förvarade så att potentiella köpare kan visualisera sina egna tillhörigheter på plats. Säljaren bör vara beredd att annonsera och hålla ett öppet hus.
När du har fått ett skriftligt erbjudande från en potentiell köpare, insistera på att köparen förser dig med ett i förväg godkänt pantbrev. Din stat kan kräva att du har en fastighetsmäklare och en advokat vid avslutandet av din försäljning. Även om det inte krävs, är det en bra idé att anlita en fastighetsmäklare och en advokat, med tanke på de juridiska komplexiteten. Fastighetsadvokater förbereder kontrakt - för att säkerställa att de skyddar dig - samt utför titelsökningar och genomför stängningen. Statsspecifika kontrakt och upplysningsformulär finns tillgängliga online och kan laddas ner. Säljaren och hans advokat måste granska avtalet för att vara säker på att det uppfyller alla bestämmelser som skyddar säljaren. Eftersom att spara pengar är målet för en FSBO kan du anlita en fastighetsmäklare och en advokat för just dessa specifika uppgifter eller för ett begränsat antal timmar.
