Bostadsköpare strävar efter bostadsägande eftersom det är ekonomiskt vettigt, erbjuder stabilitet och ger större frihet att göra bostadsval. Ditt fastighetsägande beskriver dina lagliga rättigheter till en specifik fastighet. Den typ av lagfart som används för att bevilja äganderätten och själva ägarandelen kan begränsa ditt ägande och nyttjanderätt till fastigheten. .
Den vanligaste typen av ägarintresse i bostadsfastigheter kallas "fee simple absolute", eller förkortat "fee simple". Det betyder att du har absolut ägande endast under förutsättning av regerings- och handlingsbegränsningar. Under avgiftsbelagd äganderätt är bostaden fortfarande föremål för fastighetsskatt, och eventuellt tjänsteservitut, regler för villaägarföreningar och liknande restriktioner från myndigheter och grannskap.
Avgift enkel äganderätt ger ägare ensamrätt att överlåta fastigheten, det tillåter en ägares arvingar att få äganderätt vid ägarens död och i avsaknad av testamente, och äganderätten består tills ägaren avlider utan arvingar.
En avgift enkel ägarandel kan innehas av en eller flera personer. När det finns flera ägare listade på en lagfart, behåller de alla de direkta äganderättigheterna för avgiften. Var och en har rätt att sälja eller överlåta sin andel i bostaden, ge den till sina arvingar eller göra ändringar i själva fastigheten. När två eller flera personer går i samägande är det känt som ett gemensamt dödsbo. Det finns flera sätt att hålla gemensamma ägarintressen.
Om du innehar äganderätten som gemensam hyresgäst måste fyra villkor vara uppfyllda. Du måste ta äganderätt med den andra ägaren samtidigt; var och en av er måste ha samma lagfart; var och en av er får en lika stor andel av ägandet; och var och en har samma rätt att besitta egendomen. Om en ägare avlider i en samarbetsrätt tillfaller den döde ägarens andel den efterlevande ägaren. Gifta par tar ofta äganderätten till det äktenskapliga hemmet som gemensamma hyresgäster.
Helhetsbostad är en typ av samäganderätt som tillåter makar att äga egendom som en enhet, med rätt till efterlevande. Även om en gemensam hyresrätt kan skapas av icke-gifta individer, kan endast gifta par inneha äganderätten som en hyresrätt i sin helhet. En hyresgäst i sin helhet kan inte överlåta sin ägarandel utan makens tillstånd.
Ett obegränsat antal ägare kan äga gemensam hyresrätt. Alla ägare delar ägandet av fastigheten och delar rätten att besitta den. Vid en ägares död går den avlidne ägarens intresse av fastigheten över på arvingar snarare än de efterlevande ägarna. Investerare i flerfamiljsfastigheter använder ofta denna form av ägande för att säkerställa att deras investering går över till arvingar eller de som anges i deras testamente efter döden. Ägare under detta arrangemang kan inneha lika eller ojämlika andelar av fastigheten.
