En skakig hyreshistorik betyder inte att du måste få en stenig start med blivande hyresvärdar. Beroende på praxis för hyresgästscreening i ditt område och den enskilda hyresvärden, kanske du kan avstå från de vanliga bakgrunds- och kreditkontrollerna som avslöjar en vräkning från ditt förflutna. Men om en hyresvärd planerar att genomföra en grundlig genomgång, förbered dig på att ge en förklaring i förväg och göra eftergifter för att landa en lägenhet efter en vräkning.
En kreditupplysning avslöjar inte nödvändigtvis en tidigare vräkning, enligt kreditupplysningsbyrån Experian. Däremot listar den domstolsdomar och inkassokonton. Om hyresvärden som vräkte dig tog dig till domstol och vann eller skickade dig till insamlingar för skador på egendom eller obetald hyra, visas detta troligen på din kreditupplysning. Eftersom kreditupplysningar inte alltid berättar hela historien om en hyresgäst, utför hyresvärdar också en hyresgästkontroll, vanligtvis genom en tredjepartstjänst. En granskningsrapport avslöjar tidigare vräkningar, liksom en hyresvärds referenskontroller med tidigare hyresvärdar.
Var ärlig och rättfram om en tidigare vräkning på frågan om det. Förklara eventuella förmildrande omständigheter som ledde till avhysningen och inkludera dokumentation som bevis. Rimliga förklaringar till en vräkning kan vara:
En hyresvärd kan vara villig att hyra ut en lägenhet till dig om du kan visa att omständigheten var en engångshändelse utanför din kontroll. Förklara också att situationen sedan dess har lösts och att det inte kommer att hända igen under din nästa hyresperiod.
En vräkning som innebar alltför stora skador på en hyra kan vara ett svårare hinder att undanröja. I ett försök att försäkra en blivande hyresvärd att du kommer att ta bättre hand om din nästa lägenhet, överens om en högre deposition . Statlig lag begränsar det belopp en hyresvärd kan ta ut som säkerhet - vanligtvis en till två månaders hyra. En större deposition fungerar som incitament för dig att behålla platsen intakt, så att du kan få full återbetalning i slutet av din hyresperiod. Det ger också hyresvärden ett medel för ekonomisk regress om du inte gör det. En deposition kan också användas för att täcka obetald hyra eller verktyg efter att du flyttat ut.
Vissa hyresvärdar är mer vänliga än andra när det gäller att acceptera tidigare vräkningar. Men att acceptera och förbise en dålig hyreshistorik är två olika saker. En hyresvärd som är villig att hyra ut till dig kan behöva minska risken med en högre månadshyra. Enligt Realtor.com kan en enskild, privat lägenhetsägare vara mer accepterande än ett fastighetsförvaltningsbolag som måste följa specifika hyreskriterier.
Ge så starka referenser som möjligt . Kontaktinformation eller rekommendationsbrev från hyresvärdar, före eller efter vräkningen, som du haft en positiv hyresupplevelse med kan hjälpa till att förstärka att din vräkning var en isolerad händelse. Tidigare eller nuvarande arbetsgivare som kan garantera ditt ansvar kan också hjälpa din sak.
Få en cosigner eller garant , för att hjälpa dig att hyra en ny lägenhet. Hyresvärden kan kräva en borgensman som villkor för att hyra ut till dig eller så kan du erbjuda dig att få någon att samsigna som ett ytterligare mått på god tro. En borgensman fungerar som en typ av försäkring för hyresvärden. Om du misslyckas med att betala hyran, går samsignaren med på att kompensera underskottet och sätta sina pengar och goda krediter på spel åt dig.
