En "till salu av ägare" är en fastighet som är listad till salu utan en noteringsagent. En fördel med en FSBO är den relativt lägre prislappen, eftersom säljaren avstår från att betala en noteringsagentprovision. En lyckad försäljning innebär att du bekantar dig med bostadsköpsprocessen, köparens finansiering, avtalsvillkor, spärr och äganderätt.
Ansök om ett förhandsgodkännande av ett lån hos minst en hypotekslångivare. Ett förhandsgodkännandebrev visar en säljare att en långivare preliminärt har godkänt dig för ett lån förutsatt att fastigheten klarar en värdering och din ekonomi inte förändras. Brevet bör ange det maximala lånebeloppet som du är kvalificerad för. Långivaren verifierar inkomst-, tillgångs-, kredit- och skuldinformationen du tillhandahåller som en del av förhandsgodkännandeprocessen för lån.
Använd en onlinebostadsvärdeuppskattare för att få en uppfattning om bostadens aktuella marknadsvärde. Online uppskattningar hämtar information från offentliga register och baserar hemvärden på de senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder i området. Bedömare tar i allmänhet inte hänsyn till faktorer som lokala trender på bostadsmarknaden, senaste uppgraderingar och ett hems övergripande skick - faktorer som kan påverka ett hems värde. Du måste använda diskretion och överväga kostnaden för förbättringar och nödvändiga reparationer när du utarbetar ditt erbjudande.
Anlita en licensierad heminspektör för att inspektera bostaden för strukturella problem och problem med VVS-, el-, värme- och kylsystem. Besök American Society of Home Inspectors webbplats för att hitta en heminspektör i ditt område.
Inkludera oförutsedda händelser, eller villkor för ditt köp, i ditt erbjudande och försäljningsavtal. Vanliga oförutsedda händelser inkluderar inspektioner, bolånefinansiering, en hemvärdering och vissa säljarupplysningar. Ange en tidsram för genomförandet av oförutsedda händelser, såsom 20 dagar för att få en acceptabel bedömning och finansiering. Detta ger dig chansen att ångra ditt erbjudande inom 20 dagar om du inte kan få det lån du vill ha eller om värderingen är otillfredsställande. Stater har olika lagar om upplysningar om säljare; alla kräver dock att säljaren rapporterar kända förbättringar eller problem som påverkar bostadens önskvärdhet. Kontrollera med ditt statliga fastighetsdepartement för att ta reda på vilka upplysningar säljaren måste lämna.
Visa långivare att du har ett accepterat erbjudande när du ansöker om finansiering. Långivaren beställer en fastighetsvärdering för att bestämma ditt maximala lånebelopp. En värderingsrapport ger en uppfattning om värde och information om bostadens skick och egenskaper.
Köp titelförsäkring. Ett titelförsäkringsbolag söker i offentliga register för att identifiera panträtter mot egendomstiteln, såsom en säljares inteckningsskuld eller skattepanträtter, så att ägandet kan övergå till dig gratis och tydligt. Medan de flesta långivare kräver att du köper en långivares policy innan du ger dig en inteckning, är det ofta valfritt att köpa en ägares policy. Titelförsäkringspriserna varierar från stat till stat.
Välj en advokat eller förlikningsagent. Förlikningsagenten förser dig med ett Settlement Statement, eller HUD-1, dagen före stängning. Detta dokument anger vilka avräkningskostnader du betalar och vilka kostnader säljaren betalar. Förlikningsombud ser till att alla nödvändiga dokument är kompletta innan den nya handlingen registreras hos länet.
