Anbudspriset och siffran en bostadssäljare får vid stängning är inte samma sak. Fastighetsmäklarprovision, titelförsäkring, registreringsavgifter, depositionsavgifter, överföringsskatter och notarieavgifter, för att inte tala om otaliga andra stängningskostnader, kan äta upp till 10 procent av ditt hems försäljningspris, beroende på vilken av dessa kostnader du samtycker till betala. Det mest exakta sättet att beräkna försäljningskostnader är att specificera allt. Fråga din fastighetsmäklare om en ungefärlig uppfattning om dina slutkostnader när du anlitar henne för att lista ditt hem till salu.
Vid stängning betalar du av resten av ditt bostadslån, andra och efterföljande inteckningar, panträtter och eventuella krediter för hemlån. Läs villkoren för ditt lån, eftersom vissa långivare tar ut en straffavgift för att betala av ditt bolån i förtid. Du kan också få en behandlingsavgift för att betala av ditt lån. Lånets återbetalningssiffra ändras dagligen, och du kommer inte att veta det slutliga beloppet förrän du stänger. Du kan dock be din långivare om ett utbetalningsutdrag, vilket ger dig en rättvis uppfattning om de slutliga siffrorna.
Säljaren betalar alltid sin fastighetsmäklares provision, och den för köparens mäklare, vid stängning. Dessa avgifter bör vara transparenta i noteringsavtalet. Räkna med att betala cirka 4 eller 5 procent av försäljningspriset, fördelat på de två agenterna. Många fastighetsmäklare minskar sin provision om de representerar köparen i samma transaktion.
Fasta stängningskostnader kan inkludera, men är inte begränsade till, en titelsökningsavgift, depositionsavgift, bostadsgaranti, bostadsrättsförenings överlåtelseavgift, inspelningsavgift, budavgift, överlåtelseskatt och notarieavgift. Det kan finnas större eller färre stängningskostnader beroende på lag och konvention i din stat. I allmänhet betalar köparen fler rader än säljaren. Alla avgifter och avgifter är dock förhandlingsbara och du kan gå med på att betala en del av eller alla köparens slutkostnader eller inspektionsavgifter som en del av avtalet. När du accepterar ett erbjudande kan din fastighetsmäklare tala om för dig vad du är ansvarig för.
Om köparens heminspektion ger upphov till materiella problem med fastigheten, kommer du sannolikt att betala för reparationerna. Detta är inte en kostnad som du kan uppskatta i förväg. Ett alternativ är att betala för en hembesiktning och utföra eventuella identifierade reparationer innan du listar. En heminspektion kostar i genomsnitt mellan $375 och $550. När det gäller reparationerna, skaffa minst tre uppskattningar innan du anlitar en entreprenör, och behåll fakturorna så att du kan lägga kostnaden till dina andra försäljningskostnader.
Att packa och skicka ut kostar pengar, och de pengarna är en försäljningskostnad. Utöver flyttfirmans avgift, ta med kostnaden för packningsmaterial, eventuell specialistförsäkring du tecknar för att skydda dina värdesaker under transporten och hyreskostnader för självförvaring om du lägger dina ägodelar i lager. Vissa elbolag ber dig att betala av ditt kontosaldo innan du tar bort ditt namn från kontot.
Många bostadsförsäljare uppgraderar sina bostäder för att uppnå ett högre försäljningspris. Du kan till exempel ge ditt hem ett nytt lager färg, montera nya mattor eller anlita en professionell hemmaspelare. Dessa extrafunktioner höjer förskottskostnaden för att sälja ditt hem. Juryn är dock ute efter om dessa utgifter är verkliga kostnader. En rapport från 2007 från National Association of Exclusive Buyer Agents, till exempel, visade att bostäder i iscensättning fick högre försäljningspriser än bostäder utan stadier. För det mesta är dessa valfria pengar inte en kostnad utan en investering i ditt hem.
