En bostad anses officiellt vara såld när bostadens säljare inte längre har äganderätten. Försäljningsdatum för fastighet är när pengarna har betalats, fastighetens handling är lagligt registrerad och bostadsköparen har besittning av handlingen. Att veta vad det datumet är kan vara viktigt för köpare och säljare av olika anledningar. Man kanske vill veta hur mycket huset såldes för senast eller om det till exempel fortfarande finns på marknaden. Andra måste ta reda på det eftersom de inte kommer ihåg datumet då de köpte sina hem.
Författarna på Sold Nest förklarar hemförsäljningsprocessen, från att anlita en agent till försäljningsdatum för fastigheten. När rätt fastighetsmäklare hittats tecknas ett noteringsavtal. Vissa husförsäljare kommer att besluta sig för att utföra vissa reparationer och göra fastigheten redo för marknaden på andra sätt under denna tid. Huset kommer att prissättas och föras in i MLS, databasen som agenter använder för att lista sina fastigheter. Denna information delas sedan med fastighetswebbplatser.
Det finns många av dessa webbplatser där ute, och det är klokt att överväga de 10 bästa fastighetswebbplatserna när du köper eller säljer. Dessa inkluderar Realtor.com, Zillow, Trulia och Redfin. Experterna på Clever gillar även Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche och Auction.com. De flesta av dessa inkluderar senaste försäljningsdatum för fastigheter.
När bostaden är listad börjar kampanjstadiet. Säljare och agenter håller öppet hus och annonserar fastigheterna på hemsidor och sociala medier. Det kan vara få eller många privata visningar; om saker och ting inte går som man hoppats kan det bli prissänkningar, ändringar av slutdatum och andra strategier som används. När ett erbjudande kommer in kan det bli en lång eller kort förhandlingsfas, följt av ett avtal och ett slutdatum. Försäljningen slutförs den dagen.
Det snabbaste sättet att hitta en fastighets försäljningsdatum är att titta på några av dessa topp 10 fastighetswebbplatser, men inte alla listor innehåller denna information. Du anger helt enkelt adressen och scrollar ner för att leta efter detaljerna. Du kan också försöka kontakta en fastighetsmäklare, eftersom de kan slå upp detta på MLS.
Om inget av dessa visar sig vara fruktbart, rekommenderar The Nest att du kontaktar den lokala skattemyndighetens kontor. En anställd där kanske kan hitta informationen eller så kan du logga in på deras hemsida. Det kan tillkomma en avgift för detta, särskilt om bostaden är äldre. Om även detta misslyckas kan du kanske söka i fastighetshandlingar i rätt tingshus
Mycket arbete går åt till att stänga fastigheter, och köpare och säljare är vanligtvis lättade när dessa dagar är över. Båda sidor och deras agenter (och advokater, om de deltar) måste ta med rätt dokumentation för att saker ska gå smidigt. Advokaterna på Nolo.com delar en lista över de viktigaste sakerna och att kontrollera detta i förväg är en bra idé.
Det viktigaste för köparen är köpmedlen, och att ta med lite extra är också smart. Båda sidor måste ta med fotolegitimation, även om det är ett kontantköp. Andra saker inkluderar skilsmässa, hemskillnadsavtal och återkallbara livtruster, om tillämpligt. Vissa stängningar kräver också dokumentär- eller överföringsstämplar för skatteändamål. Om det finns ett lån som tas upp måste det finnas bevis på försäkring; deltagare kan också behöva bevis på skadedjursinspektioner och befrielse från kvarstad.
