Hur man lägger ett bud på ett markskifte. När du lägger ett bud på ett tomtskifte måste du ta hänsyn till många andra faktorer än priset.
Få en uppfattning om vad fastigheten är värd. Du kan kontakta länsskrivarens kontor för att få en lista över fastigheter i området och få reda på vad de sålt för, eller så kan du läsa lokaltidningarna; ofta kommer tidningen att lista senaste försäljningar, priser och datum.
Kontakta en lokal fastighetsmäklare. Agenten kan vara villig att ge dig en lista över senaste försäljningar från mäklarstyrelsen om han eller hon är ledamot i styrelsen. Var på förhand:berätta för agenten att du är intresserad av ett skifte och vill veta hur mycket det är värt.
Gå till länsskrivarens kontor eller det lokala depositions-/titelföretaget och få information om panträtter som registrerats mot fastigheten.
Prata med fastighetsägare som omger skiftet; de kan ha information som säljaren inte har avslöjat. Om det finns ett problem med paketet eller området, kommer angränsande ägare sannolikt att veta och mycket ofta är villiga att dela med sig av sin information.
Gå till länsplaneringsavdelningen och se vad planerna är för området. De flesta län har planer som sträcker sig flera år in i framtiden för utveckling.
Skriv ett erbjudande på marken som innehåller oförutsedda utgifter. Eventuella händelser bör göra det möjligt att beställa - och betala - av köparen (dig) besiktning. Ge dig själv tillräckligt med tid i kontraktet för att få önskade inspektioner.
Gör ditt erbjudande beroende av att du får finansiering om du kommer att söka ett lån. Överväg finansiering som kommer att betala för både köpet av marken och byggandet av en bostad.
Att få information om panträtt i fastigheten kommer att berätta om det finns några servitut (vägrätter) på fastigheten - såsom gas eller el - eller tillgång för andra paket. Det kommer också att berätta om någon äger gas-, olja- eller mineralrättigheterna till fastigheten. Om någon äger dessa rättigheter - och de inte följer med fastigheten - bör du kontrollera vem som äger dem, hur de kan användas och under vilka omständigheter. Kontakta ägaren av gas-, olje- och mineralrättigheterna och se om de vill sälja dem. Om du, som ett resultat av inspektioner, upptäcker information som är oacceptabel för dig, gör en oförutsedda händelse i ditt erbjudande dig att backa utan någon regress från säljaren. Möjliga inspektioner inkluderar markstabilitet och geologiska förhållanden, brunn, septik, jordbävning, översvämning, grannskap, område, statliga restriktioner och begränsningar och zonindelning. Om skiftet ligger i ett område med mycket ledig mark, överväg zonindelning och potentiell användning av omgivande och angränsande fastigheter. Lån till mark är vanligtvis mycket svåra att hitta och kräver ofta en handpenning på 30 till 50 procent av köpeskillingen.
Områdeskartor
Finansiell kalkylator
Personlig finansiell programvara
