När en förälder dör fördelas egendom enligt den avlidnes önskemål om hon lämnade ett testamente, eller utifrån de lagar och praxis som styr sådana överföringar i just den staten. I de flesta fall måste dödsboet gå igenom bouppteckningsprocessen innan du officiellt kan få fastigheten i ditt eget namn.
Huruvida du skulle få egendom i ditt namn vid en förälders död beror på testamentet. Om du lämnat fastigheten, eller om du samägde fastigheten med den avlidne, har du goda chanser att tilldelas egendomen när dödsboets tillgångar fördelas. Detta är dock inte en säker sak i alla stater, särskilt om testamentet skapades utan förmånen av juridisk rådgivning. I delstater med gemensam egendom, som Texas, kan en efterlevande make få rättigheterna till egendom som förvärvats medan de var gifta . Det betyder att om din förälder gifter om sig och köper ett hus med sin nya make, kan hans del av äganderätten automatiskt övergå till maken, även om han hade för avsikt att lämna sin del till dig.
Om din förälders vilja är otydlig, eller om du är orolig för att bouppteckningsprocessen kan hota dina rättigheter till dina föräldrars egendom, kan en advokat vara en värdefull allierad för att hjälpa dig att skydda dina rättigheter och navigera genom processen.
Om du samägde bostaden med din förälder - till exempel om din mamma lade till ditt namn i handlingen innan han gick bort - vad som händer härnäst beror på ditt specifika arrangemang och statlig lag. Fastigheter som ägs med efterlevanderätt övergår automatiskt till den kvarvarande arvingen . Du kan formellt ta bort hennes namn från titeln genom att följa din lokala procedur för att göra det. Om ni däremot var gemensamma hyresgäster , kommer den avlidnes del av egendomen att överlämnas till utsedda arvingar genom bouppteckningsprocessen.
Vissa stater erbjuder en överlåtelse vid dödshandling som tillåter en förälder att utse en eller flera förmånstagare att ärva sitt hem efter att de dör. Den namnger nuvarande ägare och beskriver fastigheten, sedan dokumenteras vem fastigheten ska överlåtas till. En ytterligare uppgift på handlingen bekräftar att överlåtelsen inte kommer att ske förrän efter den ursprungliga ägarens död.
Överlåtelseprocessen styrs av statliga och lokala bestämmelser. Du kan behöva ha en testamentsexekutor, där testamentsexekutorn överlåter äganderätten till dig för den avlidnes räkning. Du måste ta det, en bestyrkt kopia av dödsattesten och all annan dokumentation som krävs till det lokala domstolshuset eller regeringskontoret som hanterar fastighetsöverföringar. När all dokumentation har tagits emot och du betalar de erforderliga avgifterna får du en ren kopia av titeln utan den avlidnes namn.
Om den anhöriga är ett minderårigt barn kan överlåtelsen av egendomen bli mer komplicerad. En förmyndare kan förordnas att förvalta barnets arv, inklusive egendom, tills det blir myndig. Som ett resultat kan egendom initialt överlåtas till en vårdnadshavare enligt lagen om enhetlig överföring till minderåriga. Förmyndaren kan förordnas av den avlidne i ett testamenteförordnande, eller förordnas av rätten.
Att få äganderätten till en fastighet enligt den avlidnes önskemål, eller av skiftesrätten om det inte finns något testamente, kan kvalificeras som en överlåtelse av äganderätten enligt statliga riktlinjer. Men i vissa delstater, som Michigan, skulle detta inte betraktas som en överföring av äganderätt om fastigheten övergår till ett barn eller barnbarn, så länge som fastigheten inte används för kommersiella ändamål .
