Med att sälja fastigheter i så mycket kaos nuförtiden dyker alla typer av sällsynta ekonomiska situationer upp så att någon kommer att köpa ett hem som måste säljas. Kortförsäljning och utmätningar är vanliga nu, där de en gång var mycket ovanliga på marknaden. Dessutom har "Ägaren bär anteckningen" blivit en annan fras som du kan se på fastighetsannonser. Det är i grunden säljarfinansiering och kan hänvisa till arrende/hyra-till-äga-avtal, markkontrakt och avtal om handling. Säljarfinansiering är ofta för en tillfällig period på ett till fem år, varefter köparen skaffar traditionell finansiering för att slutföra transaktionen och få äganderätten till fastigheten.
"Ägare kommer att bära sedel" betyder, enkelt uttryckt, ägaren av hemmet kommer att finansiera ditt köp och fungera som bank. Vilket lån han än har på plats på bostaden kommer att vara hans ansvar att betala, och du kommer att göra en månatlig betalning till honom. Man måste dock vara extremt försiktig när man ingår ett sådant avtal, eftersom villkoren kommer att fastställas av ägaren, inte en bank. Överväg att anlita en licensierad fastighetsmäklare eller fastighetsadvokat för denna typ av köp.
I ett tufft fastighetsförsäljningsklimat måste många lägga traditionella försäljningsidéer åt sidan. Vissa människor har en bostad de helt enkelt inte kan betala för eftersom de står upp och ner på sitt lån (de är skyldiga mer än bostadens nuvarande värde). Den här typen av säljare behöver bara vara ute av sina betalningar från månad till månad. Men inte alla köpare kan kvalificera sig för ett lån nuförtiden, och många människor är villiga att ta sig an en mer riskfylld köpare än en bank skulle göra. Eller vissa säljare kanske äger mer än en bostad och vill ta sig bort från fastigheter som de inte kunde vända (fixa och sälja vidare) under bostadsboomen. Oavsett motivation är en säljare som erbjuder sig att bära lånet åt en köpare, för vissa, en väg in i ett hus som de inte kunde kvalificera sig för genom ett utlåningsföretag eller bank.
Anlita en fastighetsadvokat i alla fall av att bära en lapp för din köpare och för att slutföra försäljningen. Vilka pengar det än kostar på kort sikt kompenseras mer än väl för i det långa loppet. Alltför många frågor om denna typ av finansiering behöver svar, och en advokat och professionell fastighetsmäklare kommer att vara värdefull. Många människor som bär en sedel kommer att skapa ett depositionskonto som har strikta villkor; till exempel, om den månatliga betalningen inte erhålls varje månad vid ett visst datum, återgår äganderätten till bostaden omedelbart tillbaka till den ursprungliga ägaren, eventuell kapital som köparen har betalat förverkas till säljaren och försäljningen är ogiltig. Det kan verka som en hård taktik, men det är en som skyddar en säljare från sena eller överhoppade betalningar från köparen.
Köpare bör anlita en fastighetsadvokat för skydd. Eller så kan de använda samma advokat som säljaren. Det finns inget motstridigt i denna förhandling, och villkoren kan skrivas ned i skrift som kommer att förhindra att detta ovanliga lånearrangemang blir ett problem. Den största oro för köparen är att bostadssäljaren kommer att fortsätta att betala banken på sedeln medan köparen betalar bostadssäljaren.
Som en extra bonus till en privat försäljning kan en köpare spara pengar i poäng och stängningskostnader som inte kommer att vara nödvändiga. Köpare behöver bara vara tydliga med räntan de betalar på lånet och se till att den är i linje med vanliga långivares procentsatser för någon med deras kredit- och ekonomiska historia.
Vanligtvis kommer en köpare att få ett bostadslån och inte behöva vara inblandad med säljaren igen. Men med en säljare som bär lånet kommer köparen att vara inblandad från månad till månad. Se till att du gör en del efterforskningar om säljaren och ta hänsyn till dina känslor om personen.
Säljaren bör också skaffa en kreditupplysning av köparen, eftersom bostaden fortfarande står i ägarens namn och betalningarna av bolån fortfarande är ägarens ansvar. Se inte åt andra hållet om du får reda på tidigare problem som säljaren eller köparen har haft.
