Oavsett om du köper mark som en investering, för en fritidsfastighet eller som en plats för att bygga ett hem, måste du förbli medveten om dess marknadsvärde, både nuvarande och framtida, för att skydda din investering. Du kan inte med säkerhet veta vad din fastighets framtida värde kan vara, men att förstå faktorer som påverkar markvärdet kan hjälpa dig att göra en mer välgrundad gissning.
Den viktigaste faktorn för värdet av en bit mark är dess läge. Som regel gäller att ju närmare ett stycke mark är ett befolkningscentrum, desto större är dess värde. Det finns undantag från denna regel, men i allmänhet skapar högre befolkningstäthet mer efterfrågan, vilket ökar konkurrensen om en bit mark och det pris som köparna är villiga att betala för den. Mark i glesbygd, även när det är bättre mark, har färre som är villiga att betala för det. Dessutom kräver mer önskvärda lägen inom tätbefolkade områden högre priser.
De saker som gränsar till en bit mark kan ha stor effekt på dess värde på både positiva och negativa sätt. En byggnadstomt i södersluttning med vacker utsikt över älvar och berg kommer sannolikt att ha ett högt pris trots att älvarna och bergen inte ingår i fastigheten. Omvänt kommer en fastighet intill en soptipp, en trafikerad motorväg eller en industripark att vara mindre önskvärd för bosättning och därför ha ett lägre pris, även om fastigheten i sig är överlägsen.
Byggnader har stor effekt på värdet på en fastighet. Ett skifte med ett fint hus i gott skick på kommer att vara mycket mer värdefullt. För jordbruks- eller landsbygdsfastigheter kommer förekomsten av lador och andra användbara byggnader att öka värdet på marken. Å andra sidan kan övergivna byggnader minska ett skiftes värde, särskilt om det är gamla industribyggnader med säkerhets- eller miljöfrågor som asbest eller gamla oljetankar. Statlig reglering kan kräva att nya köpare städar upp sånt här, en verksamhet som skulle bli mycket dyr och avsevärt öka kostnaderna för att förvärva fastigheten.
Markens skick kommer att påverka dess värde. Bördig jordbruksmark kommer att vara värd mer än utmattad jord. Frisk skog kommer att vara värd mer än hyggen. Brownfields och industriella ödemarker, om de inte ligger i mycket önskvärda stadskärnor, kommer att ha ett ganska lågt värde. Mark som har överlägsen eller ovanlig estetisk attraktion kommer att ha högre värde än vanliga tomter utan särskilda egenskaper.
