Att äga ett hyreshus är ett betydande engagemang av både tid och pengar. Om du funderar på att köpa en investeringsfastighet, börja med att få juridisk och finansiell rådgivning innan du söker finansiering. Efter att du har blivit förhandsgodkänd för ett bolån, samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare för att hitta en byggnad som du med lönsamhet kan äga och förvalta.
Innan du fattar ett beslut om att köpa en byggnad, skaffa juridisk och finansiell rådgivning. En revisor kan se över din ekonomiska situation och meddela dig om du har råd att köpa och förvalta en investeringsfastighet. Förutom att få ekonomisk rådgivning, prata med en erfaren fastighetsadvokat om hyresvärd-hyresgästlagarna i ditt område. En advokat kan förklara dina skyldigheter som hyresvärd och klargöra eventuella juridiska frågor som du kan ha. Om du bestämmer dig för att köpa en byggnad kan advokaten granska dina lånedokument och byggkontrakt, samt hjälpa dig att utveckla arrendeformulär för dina hyresgäster.
Typiska fastighetsförvaltningsuppgifter inkluderar screening av hyresgäster, indrivning av hyra, hantering av ekonomiskt och juridiskt pappersarbete och att hålla fastigheten i gott skick. Många hyresvärdar som äger små byggnader väljer att förvalta sina fastigheter. Om du inte bor nära din byggnad, eller om fastigheten är mycket stor, kan du välja att anlita någon annan för att förvalta din fastighet. Dina alternativ för att anställa en fastighetsförvaltare inkluderar avtal med en fastighetsförvaltningstjänst eller anställa någon direkt. Undersök båda alternativen och ta hänsyn till kostnader när du beräknar hur mycket du är villig att spendera på en fastighet.
Såvida du inte planerar att betala kontant för din byggnad, behöver du en inteckning, så du måste få ordning på både din ekonomi och finansiella poster innan du kontaktar en långivare. Börja med att se till att du har kontanter för både en handpenning och dina låneansökningsavgifter. Enligt Bankrate och HSH.com behöver du en handpenning på minst 20 % av en byggnads värde. Dessutom kan ansökningsavgifter för lägenhetslån uppgå till tusentals dollar. Kontakta flera långivare för att ta reda på vad deras avgifter är. Slutligen, kontrollera dina kreditupplysningar och rätta till eventuella problem innan du påbörjar emissionsprocessen.
När du har säkrat finansiering, börja leta efter byggnader. Välj en fastighetsmäklare som har erfarenhet av hyresfastigheter, eftersom han/hon kan hjälpa dig att hitta en fastighet som du har råd med och lönsamt förvalta. Saker att tänka på när man väljer en byggnad inkluderar plats, om det redan bor hyresgäster där, byggnadens skick och kostnaden för att underhålla byggnaden. Gå igenom byggnadens historia, särskilt åldern på dess system, såsom ugnen eller varmvattenberedaren. Äldre system kan inte fungera och är dyra att reparera och byta ut. Fråga om kostnader för allmännyttiga tjänster, eftersom dessa utgör en betydande löpande kostnad. När du har gjort ditt val hjälper din fastighetsmäklare dig att lägga ett bud på fastigheten och avsluta affären.
