Bildkredit:Andrii Dodonov/iStock/GettyImages

Din nya bostadsrätt eller ditt hus kan vara föremål för en husägarförening (HOA). Du har säkert hört att det finns regler och förordningar för att leva med en HOA. Det finns förbund och stadgar.

Att känna till förbunden är avgörande för att leva i fred med de andra fastighetsägarna och styrelsen. Det finns förbud i dessa förbund som kan påverka ditt hem.

Husägarföreningens syfte

Ett planerat samhälle har ofta en HOA. En HOA är ett ideellt styrande organ för en gemenskap som består av en styrelse. Dess styrelsemedlemmar ser till att HOA-gemenskapen drivs effektivt och att förbunden följs. Styrelseledamöter tillämpar också regler och föreskrifter.

Fastighetsägare betalar avgifter till HOA. Dessa avgifter går till att underhålla enheterna eller stadsdelarna. Till exempel underhåller HOA gemensamma utrymmen, som simbassänger, lekplatser och landskapsarkitektur.

Vad är HOA-överenskommelser?

Överenskommelser, villkor och restriktioner (CC&R) är gemenskapens regler. HOA CC&R anger vad som kan och inte kan göras. De är lagliga styrdokument.

CC&R förklarar fastighetsägares rättigheter och vad HOA är skyldig att göra för sina medlemmar.

CC&Rs innehåll förklaras

Även om vissa av CC&R:erna kan verka sunt förnuft, finns det några förbund som kan vara direkt orimliga för ditt tänkande.

Till exempel verkar ett förbund som säger att gräsmattan måste klippas och ogräsfri vara rimlig. Men att inte kunna måla ditt hus i den färg du vill kan vara obekvämt. Ofta begränsar HOA-avtal vad du kan göra med ditt hems exteriör.

Andra förbund kan innefatta en plats för parkering av fordon, vilka, om några, husdjur du kan ha och var du ska förvara soptunnor eller andra föremål.

HOA-avtalen fungerar också till husägarnas fördel. Eftersom förbunden säkerställer välskötta hus, förblir fastighetsvärdena vanligtvis konsekventa eller ökar med tiden.

Vissa förbund kräver att HOA tillhandahåller tjänster som underhåll av gemensamma utrymmen eller landskapsarkitektur.

Fastighetsägare har rösträtt, så de kan arbeta för att ändra covenants. Eller så kan de rösta bort styrelseledamöter som husägarna anser att de missbrukar makten.

Straff för överträdelse av förbund

Det finns straff för att bryta mot CC&Rs. Om du bryter mot dem kan du förlora användningen av gemensamma utrymmen, som gymmet eller poolen. Böter tas också ut mot överträdare.

Om det finns ett problem med ditt hem, som att måla huset i en otillåten färg, kan påtvingad efterlevnad inträffa. Med andra ord kan HOA måla om ditt hem på din bekostnad.

En betydande påföljd är en panträtt i ditt hus. Om du inte betalar böter eller bedömning har HOA rätt att lägga en kvarstad. Det kräver i allmänhet en rättegång och en domares order. Men det kan orsaka problem om du går för att sälja ditt hus eftersom du inte kommer att kunna sälja förrän skulden är betald och panten hävd.

Beroende på HOA:s styrande dokument och statlig lag, kan HOA utmäta kvarstaden. Men vissa statliga lagar förbjuder kvarstad för obetalda böter. Dessutom begränsar eller förbjuder den utmätningar för obetalda böter eller relaterade advokatarvoden.

Överenskommelser, villkor och restriktioner (CC&R) är gemenskapens regler.

Styrelsen och HOA:s stadgar

När de genomför möten eller HOAs dagliga verksamhet styrs HOAs styrelseledamöter av stadgarna. Stadgarna är en uppsättning regler som talar om för styrelseledamöterna hur HOA ska drivas. Dessa är verkställbara lagar och juridiskt bindande.

Vissa stadgar inkluderar frekvens av styrelsemöten, valförfaranden, mötesförhet och krav samt rösträtt för medlemskap.

Även om stadgar berättar för styrelseledamöterna hur de ska styra, övertrumfar de i de flesta fall inte statens lagar.