Crowdfunding av fastigheter för icke-ackrediterade investerare är ett hett ämne och fortsätter att växa i popularitet. Nedan är min omfattande guide om vad du behöver veta för att komma igång.
Det är här som crowdfunding för fastigheter kommer in.
Jag kommer att täcka allt om crowdfunding av fastigheter, fördelarna och nackdelarna, att vara en ackrediterad investerare kontra icke-ackrediterad, och crowdfunding-plattformarna för fastigheter för icke-ackrediterade investerare.
Det här är ett STORT inlägg, så låt oss dyka in. Använd också innehållsförteckningen för att hoppa till önskat intresse.
Innehållsförteckning
Även om du kanske är bekant med crowdfunding för fastigheter eller kanske vet vad det betyder, tror jag att det är viktigt att vi definierar exakt vad det är.
För det första är crowdfunding där du får många människor att investera en summa pengar i ett specifikt projekt.
Om du nu kombinerar det med fastigheter betyder detta ett företag eller en utvecklare som vill samla in pengar till ett projekt.
Projektet kan vara för en kommersiell byggnad, hus, lägenhetskomplex etc.
Dessa onlinemarknadsplatser för crowdfunding av fastigheter tillåter investerare att slå ihop sina pengar för att investera i fastigheter som de flesta inte hade råd med på egen hand.
Tidigare, innan några nya lagar antogs för några år sedan, skedde fastighetsinvesteringar enbart genom fastighetsinvesteringsfonder (REITs), att köpa hyresfastigheter själv eller genom private equity-fonder.
Men med crowdfunding kan investerare snabbt diversifiera sina portföljer till olika former av fastigheter i olika fastighetstillgångar och på olika platser.
Med allt investeringsrelaterat finns det också fördelar och nackdelar med crowdfunding för fastigheter. Att engagera sig beror verkligen på din nuvarande ekonomiska situation och investeringsmål.
Men oavsett om du bestämmer dig för att hoppa in eller inte, bör du förstå några av de viktigaste för- och nackdelarna.
Låt oss börja med fördelarna med crowdfunding för fastigheter och hur det kan gynna dig. Det här är några av de viktigaste som kommer att tänka på.
Även om det finns många fördelar, är ingenting i att investera perfekt heller. Nedan är några nackdelar med crowdfunding för fastigheter som kommer att tänka på.
Obs! Jag avsätter cirka 5 % 2019 för crowdfunding av fastigheter som är separat från mina spar- och pensionskonton.
För nya investerare är en sak som är anmärkningsvärd att förstå att bli stämplad som en ackrediterad eller icke-ackrediterad investerare.
Många av fastighetsplattformarna online var traditionellt endast för ackrediterade investerare, men fler möjligheter för icke-ackrediterade investerare har dykt upp.
En ackrediterad investerare innebär att du har en speciell status enligt lagar om finansiell reglering. För att bli ackrediterad måste du:
Detta existerar enbart för att SEC vill se till att om du investerar i oregistrerade värdepapper har du råd att förlora det.
I grund och botten är det
Även om det inte behövs några bevis från regeringen, kommer många investeringsplattformar att vilja ha bevis på inkomst och tillgångar för att du ska kunna skapa ett konto.
Så det är lite konstigt på det sättet eftersom jag är säker på att andra har hittat kryphål runt detta.
Så om du är som jag passar du med största sannolikhet under kategorin icke-ackrediterade investerare. Naturligtvis skulle vi alla antagligen älska att vara i kategorin ovan, men det får tiden utvisa.
Hur som helst, att vara en icke-ackrediterad investerare är i huvudsak motsatsen till vad du läser ovan. Det här är alla som har mindre än 1 miljon USD i totala tillgångar och tjänar under 200 000 USD.
Många crowdfunding-plattformar för fastigheter i sin linda var endast för ackrediterade investerare. Men det lämnade de flesta av oss med inte så många alternativ, särskilt de som var intresserade av att investera.
Lyckligtvis har regeringen tillåtit fler alternativ för icke-ackrediterade investerare och crowdfunding-plattformar för fastigheter öppnade sina dörrar för fler än elitinkomsttagare.
Vi täckte mycket ovan, men det var all nödvändig information för att få dig på rätt spår. Som en icke-ackrediterad investerare har du fortfarande några anständiga alternativ när det kommer till crowdfunding av fastigheter.
Jag personligen har inte investerat i något av nedanstående ännu, men jag har skapat konton för två av dem (jag meddelar dig i beskrivningen).
Ett av dessa konton (inte säker på vilket ännu), jag planerar att testa under 2019 så jag är säker på att jag kommer att skriva mer inom en snar framtid.
Som sagt, jag har också några vänner som investerat i några av dessa plattformar som har sett anständiga resultat, i genomsnitt drygt 10 % avkastning.
Förmodligen det mest kända namnet på denna lista för icke-ackrediterade investerare är Fundrise. Detta var en plattform jag har skapat ett konto på, men som jag inte har investerat med ännu.
De är en av de längst stående plattformarna och upphovsmännen i detta utrymme.
Du kan investera dina pengar, enligt dina mål, i en portfölj fylld med dussintals fastighetsprojekt. Var och en är handplockad och proaktivt utvecklad med målet att öka ditt nettovärde.
Du kan börja med så lite som 500 $ och det finns en årlig kapitalförvaltningsavgift på 0,85 %. Det finns några mindre tilläggsavgifter, men du kan läsa mer på deras hemsida.
Alternativen du har att välja mellan är tilläggsinkomst, balanserad investering och långsiktig tillväxt av fonder, som sedan har hanterat fastighetsval för att matcha ditt portföljval.
De brukade ha crowdfunding med individuella avtal, vilket inte längre är ett alternativ. Jag skulle vilja se den avkastningen för att ha mer kontroll över vilka fastigheter jag ska investera i.
Du kan dock enkelt komma igång genom att registrera dig här.
Groundfloor började få mer uppmärksamhet under de senaste två åren eller så och för inte så länge sedan hade det öppnats för investerare från alla stater.
Du kan också komma igång för så lite som $10 och själva lånen är
Istället för specifika portföljplaner som
Kom igång med Groundfloor via min länk och tjäna $10 på din första Groundfloor-investering när du finansierar ditt konto.
Jag har sett Crowdstreet runt, men jag är inte lika bekant med företaget som några av de andra. Deras affärer fokuserar främst på kommersiella fastigheter.
De är oftast för ackrediterade investerare, men de har också ett alternativ för icke-ackrediterade investerare. Minimiinvesteringen är dock mycket högre jämfört med Fundrise eller Groundfloor på 10 000 USD.
En annan crowdfunding-plattform för fastigheter som har vuxit i popularitet är RealtyMogul. Icke-ackrediterade investerare är välkomna och kan investera i en blandning av lån, aktier,
De verkar inte ha investeringar i småhus, men har flerfamiljshus, kontor, industri, självhushåll, detaljhandel, etc.
Minsta investering är 1 000 USD, vilket fortfarande kan vara brant om du bara testar, men fortfarande ett bra alternativ.
Du kanske är bekant med Grant Cardone, som har samlat på sig en ganska stor efterföljare online de senaste åren.
Han är en stor fastighetsinvesterare och har en SEC-godkänd fond för investerare. Tidigare var det bara för ackrediterade investerare, men nu har han fått godkännande för icke-ackrediterade investerare att komma in på hans affärer.
Den minsta investeringen här är dock lite högre på $5 000. Jag har tittat på Grants videor det senaste året och hans fastighetsportfölj är enorm. (800 miljoner dollar i innehav innan han påbörjade sina crowdfunding-insatser).
Detta kan vara något värt att kolla upp om du har möjlighet att göra det och är bekväm ekonomiskt. Annars, håll dig till några av ovanstående först med lägre minimivärden.
DiversyFund är den enda avgiftsfria onlineplattformen som låter dig investera i deras kommersiella fastighetsfond med en minsta investering på $500.
Bolaget väljer och fokuserar på långsiktig kapitaltillväxt från renovering och ompositionering av flerfamiljsfastigheterna i deras ägo.
Av crowdfunding-plattformarna för fastigheter är DiversyFund en nyare i utrymmet, men deras team har många års erfarenhet.
Du kan lära dig mer om deras fond och komma igång på några minuter här.
Crowdfunding av fastigheter för icke-ackrediterade och ackrediterade investerare växer i popularitet. Ändå är många av dessa plattformar bara några år gamla och jag är säker på att reglerna också kan ändras.
Men om du funderar på att komma in på fastigheter, diversifiera din portfölj och du har några pengar som du har råd att riskera, kan crowdfunding av fastigheter vara något för dig.
Och med någon av ovanstående crowdfunding-plattformar, gör alltid din forskning och due diligence.
Läs recensioner, läs nyhetsartiklar om dem, hur de fungerar, vad någon du känner säger om dem, etc.
Med alla investeringar finns det alltid en viss risk så börja i det små och se vad som fungerar för dig.
Har du sysslat med crowdfunding av fastigheter än? Funderar du på det? Hur ser du på att detta spelar in i din investeringsportfölj? Låt mig veta i kommentarerna nedan.
