Oavsett vad som händer på bostadsmarknaden är det alltid högsta prioritet att sälja ditt hus snabbt. Du har platser att gå till, folk att se, jobb att börja. . .
Men ännu viktigare är att du vill få ut så mycket som möjligt av din bostadsförsäljning. Ju längre ett hus finns på marknaden, desto mer sannolikt är det att du får ett lägre erbjudande eller måste sänka ditt pris för att locka köpare.
Du kan hitta alla möjliga råd om hur du kan påskynda din hemförsäljningsprocess, men var försiktig – en del av det kan vara riktigt dumt. Vi ger dig de bästa tipsen för att sälja ditt hus snabbt och till ett bra pris.
Från och med mitten av 2022 är mediantiden för hem att stanna på marknaden 31 dagar. 1 Kom ihåg, median innebär att hälften av alla bostäder såldes snabbare och hälften såldes långsammare än så – beroende på plats och tid på året.
För att vara tydlig talar vi om hur lång tid det tar att sälja — som betyder att gå från notering till kontrakt. Och det kan vara olika för alla, även grannar med nästan identiska hus.
Om 31 dagar är för lång tid att vänta i din situation kan det hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare att börja packa, ta itu med hemprojekt och samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare.
Om du arbetar med en otrolig agent kan ditt hem säljas inom en dag . Inget skämt – det kan verkligen hända. I vissa delar av landet är det inte ovanligt att säljare får flera erbjudanden under en helg!
Att arbeta med en bra fastighetsmäklare kommer också att innebära att de hjälper dig att tajma din annons väl. Till exempel är det inte många som vill köpa vissa tider på året, som på vintern. Men en agent kan titta på marknaden och lista ditt hus när köpare är klara och mer benägna att köpa!
När folk fokuserar för mycket på att sälja sin bostad snabbt blir de otåliga och fattar dumma beslut. Men ett hem är din största investering – du har inte råd att göra misstag, vare sig du köper eller säljer.
Här är några sätt att sälja ditt hus snabbt som inte är värt att slå på plånboken.
Vissa människor kanske säger till dig att din bästa chans att sälja snabbt är att sälja utan en agent – annars känd som Till salu av ägare (FSBO ).
Det låter som en bra idé när du hör att 77 % av FSBO-husen såldes på mindre än två veckor 2020. 2 Men det finns en hake – de flesta av dessa hem såldes till någon som säljarna redan kände.
Om du inte har någon köpare i kö kan det sluta med att du väntar mycket längre tid för att hitta rätt köpare. Förra året gick dessutom hus som såldes med hjälp av en agent för 24 000 USD mer än FSBO-hem. 3
Även om du drar av agentprovisionsavgifter ger försäljning med en agent fortfarande cirka 10 000 USD mer i fickan än att sälja själv. Är det värt att gå miste om 10 tusen att sälja ditt hem bara en vecka snabbare? Förmodligen inte.
Vi kan inte nog betona detta:Prissätt ditt hus för att sälja. Du kan få en bostadsvärdering innan du listar ditt hem för att få en bra uppfattning om vad ditt hus är värt på dagens marknad. Sedan kan du använda det värdet för att ställa in ditt pris. Tänk på att att gå för långt under eller över kommer bara att skada dig.
Låt inte pressen att sälja snabbt få dig att sätta priset för lågt. Visst, någon kanske lägger ett erbjudande på huset innan du kan hålla tummarna och hoppas på ett. Men du kommer att gå miste om den potentiella vinsten från ditt hem! Varför skulle du ta pengar ur din egen ficka?
Och detta är nog uppenbart:Sätter du priset för högt så biter ingen. Att prissätta något högre än värderingsvärdet kan ge dig lite utrymme att förhandla, men det är en fin linje till tå.
För att hitta det perfekt balanserade priset mellan att sälja din bostad snabbt och till ett bra pris behöver du vägledning av en erfaren fastighetsmäklare. De hjälper dig att undvika misstag så att du inte slösar tid på att sälja ditt hem.
Omedelbara köpare , eller iBuyers , är fastighetsbolag som Zillow, Opendoor och Redfin som köper bostäder från privata säljare och sedan säljer dem vidare med vinst.
Om du inte har någon aning om vad vi pratar om, är du inte ensam. Mindre än 1 % av säljarna använder iBuyer-program. 4
Den här planen fungerar inte bra för vissa iBuyers. Och bostadsköpare och säljare betalar priset – bokstavligen. Dessa iBuyers köper ditt hus med stor rabatt och sätter sedan tillbaka det på marknaden för mycket mer. Det driver upp bostadspriserna för andra köpare. Och eftersom du tackade ja till deras låga erbjudande, gick du miste om hela vinsten på att sälja ditt hem.
Visst, ditt hem kommer att sälja snabbt, men det kommer att kosta dig. Inte värt det.
Om du vill att ditt hus ska sälja snabbt på denna marknad finns det två saker du behöver göra:Hitta en fastighetsmäklare och öka ditt hems värde. Och det som är vackert med dessa saker är att en agent kan hjälpa dig att ta reda på vad du kan göra för att ge ditt hem mervärde.
Vi pratade med Dawn Kirkland, en fastighetsmäklare i Birmingham, Alabama, för att hjälpa till att peka ut några av de bästa tipsen för att sälja ditt hus snabbt. De flesta säljarens agenter som hon är överens om några beprövade knep som hjälper till att minska ditt hems tid på marknaden. Så låt oss ta en titt på dessa fem tips:
Det snabbaste sättet att sälja ditt hus och fortfarande göra en söt vinst är att arbeta med en fastighetsmäklare – en som är i toppen av branschen och har en lång historia av att sälja hem som smör.
Gimmickiga sätt att sälja ditt hus (som FSBO och iBuyers) kan få jobbet gjort snabbt - men de har ett pris. Bokstavligen.
Att arbeta med en högklassig fastighetsmäklare kommer att lägga mer pengar i fickan och sälj ditt hus snabbt eftersom de vet hur man:
Kom ihåg att en erfaren fastighetsmäklare redan har gått igenom husförsäljningsprocessen många gånger. De guidar dig och hjälper dig att undvika misstag så att du inte slösar tid på att sälja ditt hem. Underskatta inte värdet av att samarbeta med ett proffs!
Dawn medger att decluttering inte är raketvetenskap – men det är nyckeln till att skapa en trevlig miljö. Var särskilt uppmärksam på vanliga skräpmagneter, som:
Det här är ett bra tillfälle att klippa ner din garderob också. "Om din garderob är trång kommer jag att tro att mina grejer inte passar", säger Dawn. Wow köpare genom att visa dem hur mycket utrymme det finns för saker – inte tvärtom.
När allt röran är ur vägen, ta ett steg tillbaka och titta på helheten. Tänk som en köpare – ser det här utrymmet välkomnande, öppet och (framför allt) rent ut ?
Att städa ditt hem för hemvisning är sunt förnuft. Men underskatta inte hur rent det måste vara. Gå ner till det snygga, från takfläktar och persienner till golvlister och kakelbruk. Ingen yta blir oskrubbad!
Glöm inte att få dina fönster gnistrande rena. "Det måste komma in så mycket ljus som möjligt", rekommenderar Dawn.
I en anda av att sälja ditt hem snabbt, ta hand om saker nu det kommer att bli ett problem i stängningsprocessen. Prata med din agent om korrigeringar du måste göra för att klara heminspektionen, som:
Det här är frågor som du förväntas ta hand om innan några köpare stänger ditt hus – du kan lika gärna komma före spelet för att hjälpa ditt hem att sälja snabbare.
Din agent kan också hjälpa dig att besluta om små uppdateringar eller projekt som kommer att tillföra värde i köparens öga. Gör inget större. Men enkla uppdateringar kan göra en värld av skillnad, som:
Glöm inte också trottoarkanten. Om det första köpare ser (både personligen och på bilder) är framsidan av huset, få det att glänsa. Lägg lite tid på garageportarna, ytterdörren och landskapsarkitekturen.
Du kanske måste spendera lite pengar på dessa uppdateringar och korrigeringar. Men värdet de kommer att lägga till din husförsäljning mer än kompenserar för någon av deras kostnader. Dessutom, om du tar hand om dem nu, behöver du inte ta itu med att de saktar ner försäljningen senare.
För att göra det bästa första intrycket – och få massor av intresse från köpare – gå bortom städning och sanering och iscensätt ditt hem att sälja.
Home staging är en konst designad för att visa upp ditt hem i sitt bästa ljus. Genom att använda dina möbler på ett nytt sätt, byta ut gamla eller tidigare de bästa, eller piffa upp utomhusutrymmet hjälper köpare att fokusera på ditt hems egenskaper snarare än dess brister.
Börja med att lägga skrymmande bitar i förvaring och flytta bort möbler från väggarna. "Ofta är rummet inrett så att barnen kan leka mitt i rummet eller så kan TV:n lätt ses från varje stol och soffa", säger Dawn.
En erfaren agent kan titta på ditt hem med nya ögon och hjälpa dig att omforma ditt utrymme. "Gå till olika rum och se om det finns delar som du kan återanvända för vardagsrummet för att få den effekt du vill ha", föreslår Dawn.
Köpare vill gå in och se en öppen plats som inspirerar till samtal och känns beboelig. En plats som inbjuder dem att sitta och stanna en stund.
Ett enkelt iscensättande trick är helt enkelt att duka matbordet. Släpp ut de goda besticken och porslin, lägg några blommor i en vas och lägg till en säsongskänsla.
"Om jag ser att en familj kan bo här kommer jag att tro att min familj kan bo här också", förklarar Dawn.
Staging målar upp en bild för potentiella köpare så att de kan föreställa sig livet i ditt hem. Du kan hitta fler iscensättningstips och råd i vår kostnadsfria guide för hemsäljare.
Vi har sagt det förut, och vi kommer att säga det tusen gånger till:Prissätt ditt hus för att sälja. Även priset är en del av köparens uppfattning, och din fastighetsmäklare hjälper till med detta också.
Att sätta ett realistiskt och konkurrenskraftigt utropspris är ett av de bästa sätten att sälja ditt hus snabbt.
Att överprisa ditt hem kommer bara att skrämma bort köpare, vilket leder till mer tid på marknaden. Det kan sluta med att du sänker priset under förhandlingar ändå – överprissättning kommer bara att lägga till steg i processen.
En erfaren fastighetsmäklare kommer att veta hur man ska gå på gränsen mellan att göra dig en bra vinst på försäljningen och prissättningen som är tillräckligt låg för att få upp köparens intresse. De förstår den lokala marknaden och hur man planerar prissättning.
De hjälper dig också att sätta en tidslinje för att sänka priset för att se till att försäljningen inte tar för lång tid, samt att ta reda på hur du kan "söta affären."
Om du vet att marknaden kommer att vara långsam, innebär att sockra affären att erbjuda saker som att betala en procentandel av köparens stängningskostnader eller inkludera vissa apparater i hemförsäljningen. Tanken är att öka det potentiella värdet på ditt hem och motivera köpare att flytta.
Återigen, att prissätta ditt hem rätt är en fin linje som bara experter verkligen vet hur man ska balansera.
Naturligtvis är alla hem olika. Innan du spenderar en krona på att fräscha upp ditt hem, fråga en fastighetsmäklare du litar på om råd.
Kom ihåg att ett riktigt proffs vet vad köpare i ditt område vill ha och kan hjälpa dig att maximera ditt hems attraktionskraft utan att spränga din budget.
Vi har hittat och granskat Ramsey Trusted-agenter som kommer att arbeta hand i hand med dig och ta din bostadsförsäljning på allvar. De bryr sig om dig, inte bara deras resultat.
För ett snabbt och enkelt sätt att hitta en sådan agent, prova vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). Vi rekommenderar endast agenter som är erfarna på din lokala marknad och vet precis vad som krävs för att sälja ditt hus så snabbt som möjligt.
Hitta de bästa fastighetsmäklarna nära dig!
Så säljer du ditt panorerade guld
Hur säljer man en dubbel bredband
Pensionärer, sälj ditt hem utan krångel
11 sätt att iscensätta ditt hus så att det kommer att säljas
Hur svårt är det att sälja sin egen bostad?
Årets bästa dagar att lista ditt hem till salu
12 funktioner som kan få ditt hem att sälja snabbare
Sälja din bostad – steg för steg process