Ditt hem kan vara din största tillgång – och ändå kan du oavsiktligt göra det mindre värt. Vissa uppdateringar och renoveringar kan slå tillbaka när det är dags att sälja.

"Vad jag har sett många människor göra är att slita ut en garderob", säger Steven Gottlieb, en licensierad fastighetsmäklare med Warburg Realty Partnership i New York City.

Där han jobbar är utrymmet på topp. Det betyder att det kan bli ett kostsamt misstag att ta bort en garderob.

"Jag vet inte att det förringar det [uppskattade] värdet", säger han till Money Talks News, "men det krymper oundvikligen [köpande] publiken."

Och med färre personer som är intresserade av en fastighet kan chanserna för en snabb försäljning eller ett fullpriserbjudande minska.

Från att ta bort garderobsutrymmen till att måla väggar i grälla färger, här är några dumma sätt du kan dra ner på ditt hems återförsäljningspotential.

1. Att välja fel färgfärg

Du kanske tycker att neutral är tråkigt, men köpare kan bli avstängda av färgglada väggar.

Det kan verka dumt, eftersom det är relativt lätt att måla om. Men vissa människor vill inte ha krångel, säger Keri Rizzi, en fastighetssäljare på HomeSmart i White Plains, New York.

"Köpare kommer att bedöma enbart baserat på färg", säger hon till Money Talks News.

Så betrakta dig själv som förvarnad om du bestämmer dig för att måla dina rum i alla regnbågens färger.

2. Använder djärva och upptagna mönster

Det är inte bara färgglada väggar som kan spåra ur en potentiell försäljning. Upptagna eller ljusa mönster på tapeter, kakel eller golv kan vara ett problem för vissa människor.

"De är mycket svårare att ändra än bara måla och kan ha mer effekt på värdet", säger Amanda Rogers, mäklare/ägare av Rogers Neighborhood Realty i Lowell, Michigan.

Om du inte har någon anledning att tro att du kommer att flytta, fortsätt och var kreativ. Tänk annars två gånger på högljudda mönster och djärva färger.

"Välj alltid neutrala alternativ för permanenta föremål och lägg till din personliga stil med tillbehör, möbler, väggkonst etc.", säger Rogers till Money Talks News.

3. Ta bort garderober

"I en urban miljö, särskilt New York City, är utrymmet i högsta grad," säger Gottlieb. En lägenhet med minimala garderober kanske inte får en andra titt från köpare.

Även i en förorts- eller lantlig miljö är lagringsutrymme ofta högt värderat. Tänk noga på innan du gör om garderober till bostadsyta eller tar bort ett skjul som sällan används från din fastighet.

4. Rippa ut badrum eller tvättstugor

Om du har ett litet hushåll kan du bli frestad att slita ut ett sällan använt badrum som garderob eller bostadsyta. Gör det inte, säger Gottlieb.

"Ett badrum är värt mycket", förklarar han.

Även i tätorter övertrumfar badrum och tvättanslutningar garderobsutrymme.

5. Att inte få bygglov

Att spara pengar genom att göra renoveringar själv eller anlita en olicensierad entreprenör kan vara ett dyrt misstag.

"Många människor anställer en kompis för att göra [arbete], och sedan blir det ett stort fiasko", säger Justin Himmelbaum, fastighetsmäklare och grundare av The H.O.M.E. Team, som betjänar South Palm Beach County i Florida. Arbete som utförs utan tillstånd kan orsaka problem under en besiktning om det inte följer byggnormerna eller om man får veta att inget tillstånd har utfärdats för en renovering.

Himmelbaum berättar för Money Talks News om en kund som var tvungen att riva upp en hel uteplats på baksidan av denna anledning. När uteplatsen var borta avslöjades ytterligare problem med fastigheten, och hela avsnittet kostade säljaren cirka 30 000 USD.

6. Göra trendiga uppdateringar

Att renovera ett hem med de senaste trenderna kan slå tillbaka om utseendet blir daterat eller inte är en potentiell köpares preferens, säger Rizzi.

Om delar av ditt hus ser trötta och slitna ut, överväg att ge köpare en kredit för att göra sitt eget arbete. Sänk inte pengar i uppdateringar som kanske inte ökar värdet.

7. Att göra en planlösning för öppen

Att ta ner väggar och öppna upp rum verkar vara bra sätt att förbättra ett hems attraktionskraft. Men om de görs felaktigt kan planlösningar med öppen planlösning verka kalla och sterila, särskilt om rummen är tomma under visningar.

"Det slutar med att det ser ut som ett kontor", säger Himmelbaum.

För att undvika det är det alltid en bra idé att rådgöra med en designer innan du börjar riva väggar.

8. Lägger till för mycket teknik

Tekniken förändras snabbt, vilket innebär att ett dyrt smart hemsystem kan vara föråldrat om bara några år.

"Folk investerar för mycket för det senaste elektroniska systemet", säger Gottlieb. "Då blir de ofta besvikna på fem till sju år när (köparna) inte är imponerade."

Varsågod och installera de senaste klockorna och visselpiporna för din egen användning och njutning. Förvänta dig bara inte att sådana uppgraderingar ska öka ditt hems försäljningspris på vägen.

9. Använder för mycket säkerhet

Alla vill känna sig trygga i sitt hem men att gå överbord med säkerhetsåtgärder kan ge ett felaktigt intryck.

"Att ha flera bultar och lås på en hus- eller lägenhetsdörr, ett larmsystem och galler på fönster i en stadsdel som har väldigt lite brott ser också dåligt ut", säger Gerard Splendore, mäklare på Warburg Realty Partnership i New York City.

Han säger till Money Talks News att nedslitna bostadshuslobbyar och hissar också kan vara en avstängning för potentiella köpare, men dessa föremål ligger tyvärr utanför säljarens kontroll.

10. Sänka tak

Vissa människor kanske vill sänka sina tak för att få plats med belysning, men undvik det om möjligt, säger Gottlieb. Tak på en huvudvåning på 9 fot eller mer var bland de mest önskvärda funktionerna och designtrenderna för 2020, enligt National Association of Home Builders.

Enligt vissa uppskattningar kan högt i tak lägga till så mycket som 25 % till värdet på ett hem.

11. Installera vägg-till-vägg mattor

"Många människor verkar vara anti-mattor nuförtiden", säger Himmelbaum. Det gör vägg-till-vägg mattor till ett ansvar när det är dags att sälja.

Om du planerar att göra om golvet i ditt hem, överväg vinyl eller laminat istället för mattor för bostadsutrymmen.

12. Misslyckas med att kontrollera landskapsarkitektur

Att begränsa överklagandet återspeglas inte nödvändigtvis i ett hems bedömda värde, men det kan göra eller bryta en försäljning, enligt fastighetsproffs.

"Gör det första intrycket till det bästa intrycket", säger Rizzi.

Rensa bort skräp, trimma övervuxna buskar och dra bort ogräs för att skapa en ren exteriör.

13. Plantering av landskapsarkitektur med högt underhåll

Även om du inte vill att din gräsmatta ska se övervuxen ut, gå inte till den andra ytterligheten och plantera landskap som kräver omfattande skötsel.

Ibland har Himmelbaum tagit kunder till hem med vackert anlagda gräsmattor och trädgårdar bara för att få dem att undvika att köpa huset på grund av den upplevda kostnaden för markskötsel.

14. Lämna gamla luftkonditioneringsapparater i fönster

Under sommarens hetta bör du tänka två gånger innan du lämnar gamla luftkonditioneringsapparater för fönster installerade och igång under visningar.

"Ja, luften är sval, men intrycket är väldigt negativt", säger Splendore. "Gamla luftkonditioneringsapparater för fönster som sprutar ut smutsig luft som luktar mögel in i en lägenhet sänder ett starkt negativt budskap."

Även om en fönsterenhet lätt kan bytas ut kan den ändra köparens uppfattning om hela utrymmet.

15. Låt ditt hem hamna i oordning

Håll ett hems interiör ren och välskött.

"Om något går sönder, fixa det", säger Rogers. "Om du inte vet hur man fixar det, anställ det gjort."

Att försumma VVS- och elarbeten kan få allvarliga konsekvenser för ditt hems värde om det leder till strukturella skador.

Sammanfattning, enligt Rogers:"Clean säljer."