De säger att det just nu är en säljares marknad, men i mitt lilla grannskap var det definitivt en köparens marknad .

Detta gjorde vår bostadsförsäljning lite svårare än vad andra kanske upplever i USA, men som tur var kunde vi fortfarande få ett kontrakt på vårt hem 3,5 månader efter att vårt hem släpptes ut på marknaden. Faktum är att vi faktiskt fick tre kontrakt på vårt hem just den veckan efter att vi inte fått några bett på 3,5 månader (och över 30 hemvisningar under den tidsperioden).

Även om jag inte är någon expert på att sälja ett hem, gick jag nyligen igenom hela hemförsäljningsprocessen.

Att sälja ett hus kan vara en lång och stressande process, men förhoppningsvis kan jag med den här guiden hjälpa någons bostadsförsäljning att gå lite smidigare än min gjorde.

Att förbereda ditt hem för att släppas ut på marknaden och känna till de nödvändiga stegen och tipsen för att sälja ett hem kan göra att en bostadsförsäljning går mycket smidigare.

Dessutom tror jag inte att någon vill uppleva någon form av överraskning när de säljer sitt hem eftersom det är en så stor kostnad.

Nedan följer mina steg och tips för att sälja ditt hem . Lycka till med din bostadsförsäljning!

Hitta en fastighetsmäklare.

Om du bestämmer dig för att sälja din bostad genom att använda en fastighetsmäklare, bör du leta efter en förr snarare än senare. På så sätt kan din fastighetsmäklare ge dig en uppfattning om vad ditt hem kan sälja för , vilka förändringar du kan tänkas vilja göra, vad tidslinjen för att sälja ditt hus kan vara och så vidare.

Vi använde samma fastighetsmäklare från när vi ursprungligen köpte vårt hem. Om du behöver en i St. Louis-området, låt mig veta så kan jag skicka hennes kontaktinformation till dig! Hon gjorde processen till en lek.

Få en stadsinspektion.

Jag rekommenderar starkt att undersöka om din stad kräver en stadsinspektion för att ditt hus ska kunna släppas ut på marknaden.

Vi fick ringa vårt stadskontor och boka en tid. Jag trodde att det skulle vara enkelt och att de bara skulle komma över, men väntetiden var faktiskt ganska lång för att passa min tid. Dessutom ringde vi under den långsamma säsongen så jag skulle inte vilja föreställa mig vad som väntade hade varit om vi skulle ha ringt under vår- eller sommarmånaderna när alla andra försöker släppa ut sitt hem på marknaden också. Väntan kan ha varit månader!

Tänk också på att dessa bara är bra i så många månader. Vårt skulle löpa ut till sommaren men tack och lov fick vi ett kontrakt på vårt hem och det såldes i tid. Byinspektionen i staden var inte dyr , men det tog mycket tid och det var några små ändringar som vi var tvungna att göra innan huset kunde stängas.

Declutter.

Vi städade vårt hem som galningar innan vi ens visade det för vår mäklare. Bostadsköpare vill inte se röran eftersom det kan få ett hus att se mindre, smutsigare och inte lika snyggt ut .

Att rensa bort är förmodligen något av det enklaste du kan göra under en bostadsförsäljning, så varför inte göra det?

Några av de saker du kanske vill göra är:

• Rensa källaren och/eller vinden. De flesta har sina källare och vindar fyllda med saker de inte behöver.
• Lägg undan alla personliga föremål. Tyvärr kan du behöva gömma undan dina favoritbilder under en hemförsäljning. Köpare tycker om att föreställa sig sig själva i ett hem och om det finns bilder på dig överallt kan det göra det svårare.
• Sortera bland garderober, skåp, extra rum och så vidare.
• Ta bort allt som kan få ett rum att verka mindre.

Rengör.

Städning är något som alla som planerar att sälja bostad bör göra. Tyvärr är detta ett steg som vissa hoppar över!

Några av städuppgifterna kanske du vill lägga till i din att göra-lista inkluderar:

• Rengör och vaxa golv.
• Tvätta uppfarten med kraft.
• Damma av allt.
• Tvätta fönster och speglar.
• Måla möbler, väggar, trimma och så vidare om du kan. Det är en relativt billig förändring som helt kan förändra ett hem. Detta är faktiskt ett av mina BÄSTA tips för att sälja ditt hem. Måla kan räcka långt.
• Rengör ditt kylskåp. Ja, ibland tittar bostadsköpare in där.

Förbättra din överklagan.

Det första som en potentiell bostadsköpare tittar på är bilder på ditt hem utifrån. Det första de ser personligen är utsidan av ditt hem också.

De säger att alla dömer ett hem inom de första 5 minuterna . Om det inte räcker för att tala om för dig att överklagande är viktigt, då vet jag inte vad som kommer att göra det!

Potentiella bostadsköpare gillar inte att se ett hus som behöver mycket underhåll. Även om varje hus behöver det är det ingen som faktiskt vill tänka på det.

För att överklaga vill du:

• Håll din gräsmatta klippt och snygg.
• Ta bort allt skräp från framsidan, baksidan och sidan av ditt hem.
• Plocka upp eventuella löv och håll rännorna rena.
• Plantera blommor.

Bestämma om du ska scena ditt hem eller inte.

Bostäder som är iscensatta säljs vanligtvis snabbare och för en högre summa pengar än bostäder som inte är det.

Om du har möjlighet att sedan överväga att iscensätta ditt hem eller lämna några av dina möbler i bostaden (om du ska flytta innan bostaden säljs).

Visa ditt hem.

När ditt hus är på marknaden måste du tillåta hemvisningar. Potentiella bostadsköpare kan dyka upp i sista stund så ditt hem bör alltid vara rent.

Jag har blivit tillfrågad av många om husförsäljaren ska vara hemma under en hemvisning. Jag tror ganska mycket att det bara är en dålig idé övergripande. Du bör städa ditt hem och lämna (ta med dig dina husdjur) så att den potentiella bostadsköparen kan titta på ditt hem och vara stressfri.

Eftersom vi inte bodde i vårt hem medan det var på marknaden, gjorde det att sälja vårt hem mycket lättare. Många gånger kom potentiella bostadsköpare bara 5 minuter till en timme innan de ville se det , vilket skulle ha varit ganska svårt om vi skulle ha bott där.

Huset skulle också ha varit en katastrof!

Acceptera ett erbjudande.

Så småningom får du förhoppningsvis ett erbjudande eller två. Du kan också förhandla om priset och igen efter att husköparen har slutfört sin egen hembesiktning och värdering.

Men när du accepterar ett erbjudande kanske du kan andas lite lättare. Men det är inte klart än! Du måste fortfarande faktiskt stänga huset och ge nycklarna till bostadsköparen.

Stäng ditt hem och flytta ut!

Det sista av mina tips för att sälja din bostad är att slutföra allt på stängningsdagen. Du kommer att få veta hur mycket du är skyldig eller hur mycket du kommer att få, vad du behöver göra för att avsluta lånet, och så vidare. Sedan kommer du att underteckna massor av papper och lämna över nycklarna.

Den sista delen kan vara den bästa eller sämsta – du måste flytta ut! Beroende på när bostadsköparens slutdatum är, vill du i allmänhet ha allt utanför hemmet vid det laget om inte någon form av överenskommelse har träffats.

Hoppas du gillade min guide till att sälja ditt hem. Även om min bostadsförsäljning inte gick så smidigt som jag hade önskat, fanns det inga överraskningar och det enda som höll oss tillbaka var att sänka grannpriserna. Förhoppningsvis kommer tipsen för att sälja ditt hem jag gav ovan att göra processen mycket enklare för dig!

Har något gått fel med din tidigare bostadsförsäljning? Vilka tips för att sälja en bostad skulle du ge till någon?