Att hitta ett litet bolån kan vara hårt arbete. Många långivare avslöjar sitt maximala lånebelopp, men inte sitt lägsta belopp, så att hitta rätt lån kan kräva lite forskning.

Om du jämför långivare, kommer du att upptäcka att det inte nödvändigtvis finns ett enda lägsta standardbelopp för bolån. Istället har olika långivare olika minimikrav. Här är vad du ska veta.

Vad är det lägsta lånebeloppet för bolån du kan låna?

När det kommer till typer av bolån erbjuder varje långivare olika produkter. Att undersöka marknaden kommer att visa dig att det finns en hel del variation i räntor, stängningskostnader och krav för att kvalificera sig.

Men att hitta en långivare som erbjuder små bolån kan vara en speciell utmaning. När det gäller lånebelopp avslöjar de flesta långivare inte sina minimibelopp. Generellt sett kan du ha problem med att hitta ett bolån under cirka 60 000 USD, såvida du inte letar efter en specifik, okonventionell lånetyp (mer om det nedan).

Även om miniminivåer för bolån varierar, är kvalifikationskraven relativt konsekventa mellan långivare. När du söker efter och förbereder dig för att ansöka om rätt lån, tänk på dessa vanliga krav:

• Kreditpoäng :Det finns ingen hård och snabb kreditpoäng som kvalificerar dig för ett bolån, men många långivare kräver en minimipoäng på 620 (vissa statligt stödda bolån har lägre krav). Ju högre poäng du har, desto bättre villkor kommer du att kvalificera dig för.
• Arbetshistorik :Långivare vill ha en garanti för att din inkomst är tillräckligt stabil för att täcka dina lånebetalningar på lång sikt, så kvalificeringen kan innehålla ett krav på att du har bevis på fast anställning. Vissa hypotekslångivare kräver till och med två års arbete för din nuvarande arbetsgivare eller inom ditt nuvarande område.
• Avbetalning :Även om du tar ett mindre inteckning, kommer din långivare sannolikt att kräva att du tar med några av dina egna pengar i transaktionen. Generellt sett måste du lägga ner 20 % av köpeskillingen för att slippa betala en privat bolåneförsäkring. Men många köpare kan fortfarande hitta en långivare även om de har en handpenning så låg som 5%.

Saker att hålla utkik efter när du handlar för små hypotekslån

Även när du letar efter ett litet bolån är detaljerna fortfarande viktiga. Om du inte är försiktig kan det vara dyrare att låna ett litet belopp än att ta ett stort lån.

Stängningskostnader är en av detaljerna du bör vara mycket uppmärksam på, eftersom dessa kan uppgå till cirka 3% till 4% av din totala köpeskilling. Du vill också förstå din totala räntekostnad. Det kanske inte verkar så viktigt för ett mindre lånebelopp, men skillnaden mellan 3 % och 5 % APR på ett lån på 100 000 USD med en 15-årig återbetalning är över 18 000 USD i räntekostnader.

Som med all finansiering du handlar för, se till att jämföra kostnader och priser mellan en långivare och en annan. Att få prekvalificeringserbjudanden kan hjälpa dig att granska offerter utan att skada din kredit, och som en extra fördel kan du använda erbjudandena för att förhandla fram bättre affärer mellan en långivare och nästa. Tänk bara på att villkor och räntor kan ändras om din kredit eller andra faktorer ändras när du ansöker om lånet.

Hur man hittar ett litet hypotekslån

När du letar efter ditt bolån kan du behöva kolla in flera olika typer av långivare, inte bara storbanker. Även om Bank of America erbjuder bolån från 60 000 USD, kanske du inte hittar någon annan bank av den storleken att arbeta med dig.

En lokal bank eller kreditförening kan vara mer villiga att arbeta med lån med mindre dollar eller till och med ha speciella incitament att investera i ditt samhälle. Key Bank, som verkar i 15 amerikanska delstater, har ett speciellt Community Mortgage-program utan något lägsta lånebelopp för bolån. För att kvalificera dig kan du behöva uppfylla särskilda krav, inklusive deltagande i en workshop för bostadsköpare.

Alternativ till små hypotekslån

Alternativt kan du kanske få de pengar du behöver utan att ta ett bolån. Istället för att få ett lån som kräver din bostad som säkerhet kan du prova att kvalificera dig för ett privatlån. Tänk bara på att utan säkerhet kan din ränta vara mycket högre.

Du kan också försöka att bli mer specifik om vilken typ av lån du vill ha. Om du planerar att köpa ett litet hus, försök att söka specifikt efter småhusfinansiering. LightStream, Suntrust Banks onlineutlåningsavdelning, erbjuder finansiering för små hem och parkmodeller som sträcker sig från $5 000 till $100,000.

Om du letar efter en bostadsrätt, leta efter långivare som erbjuder bostadsrättsspecifika lån, som Federal Housing Administration (FHA). Processen att bli godkänd för den här typen av lån kan skilja sig lite från ett vanligt bolån, så du kan behöva meddela din långivare i förväg. Om du är intresserad av att få ett FHA-lån, försök starta din sökning genom att använda HUD.gov för att se godkända enheter i ditt område.

Förbereda din kredit

Om du behöver ett hypotekslån för små dollar kanske det inte är ditt enda hinder att hitta en långivare. Även om du lånar ett litet belopp, kan ha dålig kredit eller ingen kredit komma i vägen för ditt godkännande.

Innan du börjar shoppa runt, dra din gratis kreditupplysning och poäng för att se var du står. Kontrollera om det finns utrymme för förbättringar eller om det finns felaktigheter som du kan åtgärda i din kreditfil. Att ta detta steg, innan du tar ett lån, kan hjälpa dig att kvalificera dig för bättre räntor och spara mycket pengar i det långa loppet.