COVID-19 pressade den amerikanska ekonomin in i en historisk lågkonjunktur, men det är ingen hemlighet att många amerikaners privatekonomi har förblivit intakt under krisen. På få ställen är detta tydligare än bostadsmarknaden, som haft en överraskande tillväxt och ökad konkurrens under det senaste året.

Tidigt i pandemin vidtog kongressen åtgärder för att skydda konsumenternas ekonomi genom att bland annat stoppa vräkningar för hyresgäster och utöka möjligheter till tålamod för låntagare. Under samma period sjönk bolåneräntorna till sin lägsta nivå på minst 40 år och en övergång till distansarbete gjorde att många människor i dyra städer kunde hitta billigare boendealternativ någon annanstans.

Brist på bostadsinventering ökade konkurrensen på marknaden

Sammanflödet av dessa faktorer resulterade i en blomstrande, konkurrensutsatt bostadsmarknad. Samtidigt stod många husägare som kan ha flyttat i mindre turbulenta tider istället kvar – många utnyttjade låga räntor för att refinansiera – vilket bidrog till bristen på lager för köparna. Med färre bostäder till salu såldes mer än hälften av husen över utropspriset i maj 2021, enligt Redfin.

Lagerbristen, tillsammans med lockelsen med låga räntor och migrationen från dyra städer som New York, hjälpte till att få bostadspriserna till rekordhöga nivåer, vilket tvingade köpare att anta konkurrenskraftiga taktiker för att kunna avsluta affärer. Många människor, som stod inför budkrig med andra köpare, gjorde erbjudanden som inte kunde ses. I maj 2021 såldes nästan hälften av alla bostäder till salu (45 %) inom en vecka, och rekordhöga 58 % såldes inom två veckor, enligt Redfin.

Refinansierade lån byggda på existerande momentum

När den amerikanska centralbanken Federal Reserve sänkte sin målränta till 0 % under pandemin, reagerade konsumenterna snabbt genom att dra fördel av låga räntor, antingen genom att få nya bolån eller refinansiera befintliga lån. Men den här scramblen byggde på ett år som redan hade sett en ökad bolåneaktivitet.

Även om en stor del av ökningen skedde mellan början av 2020 och maj 2021, inträffade liknande – och i många fall större – förändringar från januari 2019 till januari 2020.

Detta berodde på att bolåneräntorna sjunkit konsekvent under de senaste åren, med framför allt refinansiering som har sett en betydande ökning sedan början av 2019. Faktum är att från januari 2019 till januari 2020 ökade bolåneinitieringsbeloppen för refinansierade lån med 537 %, enligt Experian data.

Dessa marknadstrender ledde till betydande tillväxt i staters totala belopp för inteckningsuppkomst, eller det totala dollarbeloppet för alla inteckningar som tagits (ursprungit) under den tidsperioden. Följande Experian-data noterar tillstånden med de högsta och lägsta förändringarna i ursprung sedan januari 2020. Nedan ingår ändringar av totala bolånebelopp per stat för perioderna januari 2019 till januari 2020 och januari 2020 till maj 2021 (den senaste månad på rekord).

Top 20 stater med de största ökningarna av bostadslån

Virginia – som inkluderar en del av tunnelbaneområdet Washington-Arlington-Alexandria – noterade den största ökningen av någon stat, växande bolåneproduktion uppgår från 7,5 miljarder USD till 18,1 miljarder USD, eller 141 %, sedan januari 2020, enligt Experian-data. Inte bara växte ursprunget snabbt sedan pandemin började, utan Virginia noterade också en betydande ökning med 118 % mellan 2019 och 2020, ett tecken på att efterfrågan på bostäder i det området fortsätter att växa.

Däremot var Mississippi delstaten med den näst största ökningen sedan januari 2020, med en ökning av bolåneproduktionen med 139 %. Även om ursprunget i staten såg en av de största topparna 2020, såg staten mellan 2019 och 2020 den fjärde minsta tillväxten av någon stat. Detta visar att även om konsumenternas efterfrågan på bostäder i delstaten kan öka nu, kan detta beteende vara nytt och inte en fortsättning på en tidigare existerande trend.

Top 20 stater med störst ökning av lånebelopp

20 stater med de minsta ökningarna av hypotekslån

När det gällde delstater med den minsta ökningen av beloppen för bostadslån, såg New York den minsta förändringen, med bara en ökning på 72 % sedan pandemin började, enligt Experian-data. Detta är i linje med de många medierapporterna om utvandringen från New York City under pandemin, där fjärrarbetare flydde den dyra staden för mer förorts- och landsbygdsområden.

En kontrast från listan över delstater med de största ökningarna av ursprung 2020, i flera fall noterade staterna med den lägsta ökningen av ursprung 2020 faktiskt betydande ökningar året innan. Colorado, till exempel, som såg den näst minsta ökningen från 9,9 miljarder USD till 17,3 miljarder USD (75 %) i det totala ursprungsbeloppet sedan januari 2020, noterade den femte största ökningen 2019—133 % (en ökning från 4,2 miljarder USD).

20 stater med minsta ökning av belopp för uppkomst av bolån