Har du problem med att få en lägenhet på egen hand? Om du inte har haft ett jobb länge, har en låg inkomst eller aldrig har hyrt en lägenhet tidigare, kanske potentiella hyresvärdar vill ha mer trygghet för att din hyra kommer att betalas enligt överenskommelse. En borgensman kan ge den garantin och kan hjälpa dig att gå från nekad till godkänd utan att behöva gå bort från uthyrningen av dina drömmar. Fortsätt läsa för att lära dig mer om vad en borgensman gör, när du kan behöva en och hur de kan hjälpa dig.

Vad gör en borgensman?

Vissa hyresvärdar eller fastighetsförvaltare kräver att utvalda sökande har en garant, eller någon som går med på att medteckna hyresavtalet och ta det ekonomiska ansvaret för enheten. Termerna "garant" och "cosigner" används ofta omväxlande, men de är inte riktigt desamma.

En borgensman ansvarar för hyran och eventuella andra avgifter som uppstår under hyresperioden om hyresgästen inte kan betala. Den här personen bor dock inte på fastigheten eller har rätt att bo i den. En cosigner, å andra sidan, är en rumskamrat eller make till hyresgästen som bor i lägenheten. De undertecknar också hyresavtalet och är ansvariga för hyresbetalningar, men har rätt att bo i lägenheten.

När du kan behöva en garant

Det finns flera anledningar till att du kan behöva en borgensman för att få din hyresansökan godkänd. Vanliga röda flaggor som kan få en hyresvärd att kräva en borgensman inkluderar:

• Kreditproblem: Om du har liten eller ingen kredithistorik, dålig kredit eller en konkurs på din kreditupplysning, kan fastighetsförvaltaren eller hyresvärden ha reservationer om din förmåga att göra hyresbetalningar i rätt tid.
• Ingen uthyrningshistorik: Många hyresvärdar eller fastighetsförvaltare kräver att förstagångshyresgäster har en borgensman. När du har byggt upp din hyreshistorik kan du eventuellt hyra någon annanstans utan en personlig borgensman.
• Instabil anställningshistorik: Frekventa luckor i din anställningshistorik kan likställas med inkomstproblem inom en snar framtid. Eller, om du är en högskolestudent utan ett heltidsjobb, kanske hyresvärden vill ha en garanti för att din hyra kommer att betalas, även om du har studielån eller besparingar för att täcka hyreskostnaderna.
• Minsta inkomst: Många hyresvärdar kräver att hushållsinkomsten är minst tre gånger månadshyran för att säkerställa att hyresgästen har råd med hyresbetalningar och andra levnadskostnader. Hyresvärdar eller fastighetsförvaltare kommer att begära bevis på inkomst och kan bekräfta denna information med din nuvarande arbetsgivare.

Den här listan är inte heltäckande, och du kommer att meddelas om du behöver en borgensman när din hyresvärd eller fastighetsförvaltare har granskat din ansökan. Du kan också fråga leasingagenten om allmänna kvalifikationskriterier för hyresgäster innan du ansöker om en lägenhet för att veta om du ska börja leta efter en borgensman.

Om du planerar att bo ensam och inte kan bli godkänd för en lägenhet på egen hand, kan du inte ha något annat val än att hitta en borgensman. Men om du inte har något emot att ha en rumskamrat som hjälper dig att spara pengar, kanske du inte behöver en personlig borgensman om de uppfyller kvalifikationskriterierna för enheten.

Hur man hittar en borgensman

Föräldrar, nära släktingar och vänner är ett bra ställe att börja när du letar efter en borgensman. Den du frågar bör vara minst 21 år, ekonomiskt stabil och ha god kredit. Det är också ett plus om de för närvarande äger en bostad. De kommer vanligtvis att behöva fylla i en hyresansökan, skicka in inkomst och ekonomisk dokumentation och genomgå en kreditprövning.

Har du problem med att hitta en personlig borgensman? Det finns borgenstjänster som kan hjälpa dig att få nycklarna till din nya lägenhet – men du betalar för bekvämligheten. Detta alternativ kostar i allmänhet mellan 4 % och 10 % av årshyran, och avgiften betalas innan hyreskontraktet undertecknas. Så en hyra på 1 500 USD på ett 12-månaders hyresavtal med en avgift på 7 % från en garantitjänst kommer att kosta dig 1 260 USD årligen. Om en garantitjänst är ditt enda alternativ, leta runt och granska varje företags policyer och avgifter noggrant innan du går vidare.

Hyr med förtroende

Det är möjligt att undvika överraskningar när du ansöker om en lägenhet. Kontakta hyresvärden för att lära dig mer om inkomst- och kreditkvalificeringskriterierna innan du sätter dig in i en plats. Kontrollera även din kreditupplysning och FICO ^® Poäng ^☉ gratis genom Experian för att veta var din kredit står. Om det behövs, ta dig tid att förbättra din kredit innan du ansöker.

Om din kredithälsa är i nivå, du uppfyller inkomstkraven och du inte har en negativ hyreshistorik, bör du inte ha stora problem med att få din lägenhetsansökan godkänd. Men om du behöver en borgensman, överväg föräldrar, familjemedlemmar eller nära vänner som uppfyller kvalifikationerna och vet att du kommer att fullfölja ditt hyresavtal. När du väl har den garantin på plats kommer din nya hyresvärd troligtvis vara mer bekväm med att lämna över nycklarna.