Om du äger bostaden du bor i men du funderar på att flytta kan du ställas inför valet om du vill sälja din bostad och samla in vinsten efter att bolånet är betald eller omvandla det till en hyresfastighet och samla in hyra från hyresgäster.

Rätt svar beror på några olika faktorer, och det är viktigt att noggrant förstå varje alternativ för att avgöra vilken väg som är rätt för dig.

Sälja vs. hyra:Faktorer att överväga

Om du planerar att flytta till en annan bostad kan du ha den ekonomiska positionen att sälja eller behålla den du bor i. Faktum är att många människor blir fastighetsinvesterare på det här sättet och väljer att hyra ut bostaden och samla in hyresbetalningar istället för att sälja den.

Om du står inför dilemmat att försöka ta reda på vilket alternativ du ska välja, här är några faktorer att tänka på.

Avbetalning kontra inkomst

Om du planerar att köpa din nästa bostad behöver du tillräckligt med kontanter för att göra en handpenning. Många använder intäkterna från försäljningen av sin tidigare bostad som handpenning, men om du planerar att behålla bostaden som en investeringsfastighet måste du komma med de pengarna på ett annat sätt.

Om du redan har sparat ihop din nästa handpenning kan det ge dig en konsekvent månadsinkomst om du håller fastigheten som en investering. Beroende på hur länge du bodde i bostaden och din månatliga betalning, kan du till och med få in mer i hyresbetalningar än vad du betalar på ditt bolån.

Observera också att om du behåller bostaden som en investeringsfastighet, kan du fortfarande få tillgång till en del av det egna kapitalet i bostaden via ett bostadslån eller kredit. Men det ökar kostnaderna för mixen.

Utgifter

Att underhålla en hyresbostad är inte billigt. Medan du får betalt av dina hyresgäster måste du stå för kostnaderna för de flesta reparationer och underhåll runt huset. Dessa utgifter kommer att ligga på toppen av dina utgifter för din nya primära bostad. Om du bara säljer huset och går vidare behöver du bara oroa dig för dessa kostnader för en fastighet.

Dessutom, om du har en ledig plats, måste du fortfarande betala din hypotekslån och betala fastighetsskatt och försäkring, även om du inte tar ut hyran. Och om hyresgästen skadar fastigheten kan dina utgifter skjuta i höjden.

Att sälja en bostad kan dock också vara dyrt, eftersom du måste betala provisionen för både din och köparens fastighetsmäklare.

Skatter

När du säljer en bostad kan du vara berättigad till befrielse på din deklaration. Mer specifikt, om du har bott i hemmet i minst två av de senaste fem åren, kan du befria upp till 250 000 USD av dina inkomster från inkomstskatt (500 000 USD om du är gift och lämnar in en gemensam deklaration).

Om dina intäkter faller under den tillämpliga tröskeln behöver du inte oroa dig för en stor skattesedel. Men om du tjänar mer än vad tröskeln tillåter kan det vara värt att skjuta upp den skattesedeln genom att hyra ut bostaden. Kom bara ihåg att den inkomst du får som hyresvärd – minus utgifter – kommer att beskattas varje år.

Hantering

När du förvandlar ditt hem till en investeringsfastighet måste du sköta det på egen hand eller anlita en fastighetsförvaltare för att göra det åt dig. Hur som helst, en förvaltningsfastighet är inte något du bara kan sätta upp och glömma.

Om du inte vill bli besvärad av att ha att göra med hyresgäster, eller om din vinst inte skulle vara mycket efter fastighetsförvaltningsavgifter, kan det vara bäst att bara sälja fastigheten och bespara dig besväret. Men om du inte har något emot det benarbete som krävs för att vara hyresvärd, kan inkomsten vara värd det för dig.

Flexibilitet

Om du köper ett nytt hus men vill ha lite flexibilitet med det gamla, kan du välja att använda det som en korttidshyra istället för en vanlig investeringsfastighet med en långtidshyresgäst.

Att lägga bostaden på Airbnb eller Vrbo kan potentiellt resultera i högre månadsinkomster, och det kan också ge dig chansen att använda fastigheten som fritidshus när du inte hyr ut den. Om du säljer fastigheten får du inte samma flexibilitet.

Hela tiden kan ditt hem fortsätta att öka i värde och vara värt ännu mer när du bestämmer dig för att sälja den i framtiden.

Kredit

Att behålla ditt befintliga bolån på din kreditupplysning kan göra det svårt för dig att kvalificera dig för ett nytt bolån på grund av hur det påverkar din skuldkvot.

Det är möjligt att undvika detta genom att refinansiera lånet till namnet på ett företag som du vill använda för att förvalta fastigheten, men det kan vara tufft om företaget inte har en kredithistorik och du kan behöva samteckna lånet, vilket kommer att påverka din kredit. Den processen kan också vara kostsam, eftersom den kräver stängningskostnader och räntan på en investeringsfastighet är vanligtvis högre än den är på en primär bostad.

Så säljer du ditt hus

Om du har bestämt dig för att du vill sälja bostaden, börja med att hitta en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig med den processen. De hjälper dig att få huset städat och redo för iscensättning och kan hantera fotografier och listningsprocessen. De kommer också att utföra en jämförande marknadsanalys för att bestämma ditt begärda pris för bostaden.

När ditt hem är listat hjälper din agent dig att hantera genomgångar och kommunicera med potentiella köpare. De kommer också att hjälpa till att hantera erbjudanden och moterbjudanden, även om du får sista ordet om vilket erbjudande du ska acceptera och när.

När du funderar på att sälja ditt hem, se till att du också letar efter ett nytt så att försäljningen av din nuvarande bostad och försäljningen av den nya bostaden stänger ungefär samtidigt.

Hur du hyr ut ditt hem

Om du vill hyra ut ditt hus istället för att sälja det måste du först göra dig av med dina möbler och andra tillhörigheter och städa upp fastigheten. Sedan tar du bilder och listar huset på uthyrningswebbplatser. Du kan till och med sätta en skylt på din trädgård som meddelar förbipasserande.

För att avgöra hur mycket du ska ladda, analysera liknande fastigheter i ditt område för att ta reda på hur mycket andra tar betalt. Du måste avgöra om verktyg och HOA-avgifter (om tillämpligt) ingår i hyran eller om hyresgästen kommer att betala dem separat.

När du börjar få intresse från potentiella hyresgäster, vill du kontrollera dem med deras kreditupplysningar, inkomst och anställning, referenser och andra faktorer. Du kanske också vill träffa dem personligen för att bestämma din komfortnivå.

I vissa fall kan det vara vettigt att anlita en fastighetsförvaltare som kan göra allt detta för din räkning. De kan också hjälpa dig att sätta ihop ett kontrakt som skyddar din egendom. Shoppa runt och jämför tjänster och avgifter för att hitta den bästa passformen.

Se till att din kredit är redo för ditt nästa hem

Om du planerar att flytta är det viktigt att se till att din kredit är redo för ditt nästa bostadsköp. Använd Experians kostnadsfria kreditövervakningstjänst för att få tillgång till din FICO ^® Poäng ^☉ drivs av Experian-data och din Experian-kreditrapport.

Med denna information kommer du att kunna ta itu med potentiella problem som kan hindra dig från att få de villkor du vill ha. Du kommer också att kunna spåra dina framsteg och få varningar i realtid när ändringar görs i din rapport under hela bostadsköpsprocessen.