Med betydande dollar på spel är det klokt för fastighetsinvesterare som äger flera fastigheter att leta efter sätt att hålla kostnaderna i schack och minimera juridiska risker. För vissa kan det vara svaret att bilda en serie LLC.
En serie LLC (känd som SLLC för kort) består av ett paraply LLC med separata LLCs under sig. Seriens LLCs affärsstrukturs bildande dokument tillåter flera "serier" inom en master LLC att fungera som separata enheter. Serien har sina egna företagsnamn, har sina egna bankkonton och för sina egna register. Varje series tillgångar, skulder, verksamhet och medlemsintressen är separata från de andra serierna i paraply LLC.
Serien LLC-strukturen kan gynna fastighetsinvesterare med flera fastigheter på flera sätt. Genom att sätta upp varje fastighet som sin egen serie i en serie LLC kan investerare:
Serien LLC är inte ett alternativ för alla fastighetsinvesterare. Tyvärr tillåter inte alla stater företag att bilda en serie LLC.
Även om Kalifornien inte bildar inhemska Series LLCs tillåter staten serie LLC skapade i andra stater att registrera sig som en utländsk enhet och göra affärer där.
En annan potentiell nackdel med serien LLC är att skattebehandling och rapporteringskrav varierar beroende på staten. Ibland är reglerna inte kristallklara. Stater kan behandla varje serie som en separat skatteenhet eller låta master LLC och alla serier behandlas som en enda enhet.
Att bilda en serie LLC liknar att registrera en traditionell LLC. Organisationsordningen måste arkiveras i den stat där master LLC kommer att verka. Vanligtvis måste bildningspapperet återspegla att LLC är auktoriserat att bilda serier under det.
Varje serie bör också ha sitt eget driftsavtal för att definiera alla unika regler som gäller för den. En serie LLC behöver inte lämna in sina driftsavtal med staten, men företaget bör hålla dem i sina register. Det är bra att be statssekreteraren och lokala myndigheter att ge detaljer om vad som måste göras i deras jurisdiktioner.
Den enhetstyp du väljer kommer att påverka dina startkostnader, skatteförpliktelser, juridiskt och ekonomiskt ansvar, rapporteringskrav och pågående anmälningar om företagsefterlevnad. Innan du bestämmer dig för en laglig affärsstruktur för din fastighetsinvesteringsverksamhet, uppmuntrar jag dig att få professionell juridisk och redovisningsguide från betrodda yrkesmän. SCORE-mentorer kan hjälpa dig att få kontakt med kunniga resurser i ditt samhälle och ge dig värdefull vägledning i en myriad av affärsfrågor.
