Hur man köper en bostad UTAN ett bolån

Jag tror att du håller med mig om att det är dåligt att betala hem varje månad.

Det fanns en tid då jag inte ens trodde att det skulle vara möjligt att köpa ett hus utan bolån. Jag trodde att det enda sättet jag någonsin kommer att äga mitt hem är att låna pengar.

Fan, hade jag fel! Att se tillbaka på alla räntor jag har betalat till banker gör mig sjuk. Jag visste att det måste finnas ett annat sätt, och det finns det.

Här är ett exempel på hur du faktiskt skulle kunna göra köp av bostad kontant till verklighet.

I denna artikel

  • Hur du kan köpa ett hem utan ett bolån
    • Living La Vida Frugal
  • Varför ska du betala kontant för ett hem?
  • Så betalar du av ditt bolån snabbt
    • Få en sidorörelse
    • Minska dina utgifter drastiskt
    • Minska
    • Refinansiera ditt bolån
  • Sammanfattning

Hur du kan köpa ett hem utan ett bolån

Låt oss börja med ett hypotetiskt scenario av ett ungt par som vill betala kontant för ett bostadsköp.

John och Kristy gifter sig vid 22 års ålder. John har ett jobb som betalar $40 000, och Kristy är en lärare som tjänar $30 000. Så tillsammans har de en inkomst på $70 000 per år.

De bestämmer sig för att bo så billigt de kan tills de har råd att köpa ett hus med kontanter. De hyr en lägenhet för $600 per månad och bestämmer sig för att ta mycket billiga semestrar under de kommande fem åren.

Dessutom genomför de en utmaning allt budget och maximerar sparsamt liv. Genom att göra detta kan de leva på 40 000 USD per år, vilket gör att de kan lägga cirka 30 000 USD på besparingar varje år.

Så om fem år kan de spara ihop 150 000 USD och betala för ett hus med kontanter!

Och det inkluderar inte deras ränteintäkter på sina besparingar! Om du öppnar ett högavkastande sparkonto kan du öka ditt sparande med en avkastning på 2 % eller mer – allt försäkrat av FDIC.

John och Kristy har uppnått ett högt mål. Vid 27 års ålder äger de ett betalt hus och är helt skuldfria.

Living La Vida Frugal

Men vänta, hur kan jag leva på 40 000 USD per år med skatter, hyra och allt annat jag måste betala??? Kul att du frågade, här är en sammanfattning av hur det skulle se ut:

  • Hyr: 7 200 USD/år (600 USD per månad)
  • Mat: 3 000 USD/år (250 USD per månad)
  • Verktyg: 1 800 USD/år (150 USD per månad)
  • Fordon: 4 800 USD/år (400 USD per månad)
  • Underhållning: 1 200 USD/år (100 USD per månad)
  • Övrigt: 3 480 USD/år (290 USD per månad)
  • Ge: 7 000 USD/år (583,33 USD per månad)
  • Skatter: 7 440 USD (marginalskattesats på 15 % med ett genomsnitt på 10,6 %)
  • Totalt:40 000 USD

Om du tycker att parets historia är galen, kolla in personer som lever på ännu mindre:

  • Jason och Danielle lever på 14 000 USD per år.
  • Jacob lever på 7 000 USD per år. Kolla in hur på hans webbplats Early Retirement Extreme.

Nu har ingen sagt att det kommer att bli lätt att leva ett supersnålt liv. Du måste hitta gratis saker att göra på nätter och helger.

Du kommer också att behöva arbeta hårt för att spara pengar på matvaror.

Dessutom måste du hitta någonstans att bo billigt.

En hyra på 600 $ är ett högt mål - särskilt i geografiska områden som öst- eller västkusten. Du kanske måste bo i någons källare eller betala hyra till mammas och pappas bank för en tid.

Men i slutändan tror vi att du kommer att tycka att det är värt uppoffringen.

Varför ska du betala kontant för ett hem?

Det kan låta galet att spara pengar för att köpa ett hus utan bolån. Men har du någonsin tänkt på den totala räntan som du skulle betala om du tog ett 30-årigt bolån?

Tänk på detta ur ett matematiskt perspektiv:Om du lånade 250 000 USD till 4 % ränta på en 30-årssedel skulle du betala 179 673 USD i ränta! Det är $10 000 per år i ränta i ungefär 18 år.

Jag vet inte hur det är med dig, men jag skulle hellre backa Europa varje år i 18 år än att betala en bank så mycket ränta.

Vad kan du tänka dig att göra med $180 000 förutom att betala det till din lokala bank? Jag kunde tänka på några saker:

  • ta fantastiska semestrar regelbundet
  • spara ihop till en stuga eller fritidshus
  • starta ett företag eller departement
  • uppnå ekonomiskt oberoende och gå i pension i förtid

Din lista över vad du skulle göra med $180k kan se annorlunda ut än min, men jag slår vad om att du kan komma på något.

Ja, det är bra, men jag har redan ett bolån. Vad ska jag göra?

Oroa dig inte; Jag har dig täckt. Kolla in den här bolånekalkylatorn för att se vad dina besparingar skulle vara om du hade en kortare löptid.

Gör sedan en plan. Här är några saker du kan göra för att få extra pengar för att betala av ditt bolån snabbare.

Så betalar du av ditt bolån snabbt

Implementera en eller flera av dessa idéer för att få din bolån betald snabbt. Kom ihåg att förtydliga när du gör extra betalningar till ditt hypoteksbolag att du vill att de ska gå mot ditt huvudsaldo.

Få en sidorörelse

Ett sidojas är en extra inkomstkälla. Vi har en lista med dussintals idéer för sidohustle åt dig.

Men här är några snabba idéer. Du kan få ett andra jobb med att leverera pizzor, väntebord eller arbeta inom detaljhandeln. Eller så kan du starta ditt eget sidohustle-företag.

Vad sägs om:

  • Frilösande med en färdighet du har, som att skriva eller grafisk design
  • Starta en hantlangare eller gräsklippare
  • Barnpassning för barn eller husdjur
  • Gör uppgifter för personer med företag som TaskRabbit
  • Köra med Uber eller Lyft
  • Hyra ut ett rum i ditt hus på Airbnb

Det är lätt att hitta sätt att tjäna extra pengar. Nyckeln är att åta sig att lägga alla de extra pengarna på ditt bolånesaldo.

Minska dina utgifter drastiskt

Om du är villig att börja leva väldigt sparsamt kan du spara hundratals eller till och med tusentals dollar per månad på dina utgifter.

Sänk kostnaderna för dagligvaror. Använd mindre el. Kör mindre eller byt in din dyra bil mot billigare transport.

Gå igenom varje rad i din budget och hitta ett sätt att minska eller eliminera den. Använd sedan pengarna du sparar för att betala din bolånebetalning.

Förminska

Om du verkligen vill snabba upp dig till ett liv utan bolån kan du överväga att minska. Är det möjligt för dig att hitta ett billigare hus och omedelbart få ett lägre bolånesaldo?

Det är bara du som kan avgöra om neddragning är rätt åtgärd för dig. Men det är ett sätt att snabbare få ett bolånefritt liv.

Refinansiera ditt bolån

Om du har en högre ränta eller en längre återstående löptid på ditt bolån kan refinansiering hjälpa dig att betala av det snabbare.

Om du gör det kan du spara tusentals i räntor och t h e tid kvar på ditt bolån. Kontakta en låneansvarig för mer information.

Sammanfattning

Att köpa en bostad med kontanter är ett giltigt och uppnåeligt mål. Så är att betala av ditt hus tidigt om du redan har ett bolån. Med lite uppfinningsrikedom och hårt arbete kan du bli inteckning fri.

Ja, att göra det kommer att kräva lite planering, hårt arbete och uppoffringar. Men arbetet kommer att vara värt det när du bor i ditt hem och äger det direkt.


skuld
  1. Bokföring
  2.   
  3. Affärsstrategi
  4.   
  5. Företag
  6.   
  7. Kundrelationshantering
  8.   
  9. finansiera
  10.   
  11. Lagerhantering
  12.   
  13. Privatekonomi
  14.   
  15. investera
  16.   
  17. Företagsfinansiering
  18.   
  19. budget
  20.   
  21. Besparingar
  22.   
  23. försäkring
  24.   
  25. skuld
  26.   
  27. avgå