Aktuella bolåneräntor i WI påverkas starkt av en säljares marknad i Badger State. Wisconsin Realtors Associations (WRA) Home Sales Report för oktober 2018 visade att bostadsförsäljningen sjönk något jämfört med föregående år i oktober, medan priserna steg med 5,1 procent.
Nedgången i försäljningen är främst knuten till en lagerbrist och en trång marknad, medan de stigande kostnaderna förde upp medianpriset för hus i Wisconsin till 182 500 USD, en betydande ökning från förra årets siffra på 172 000 USD.
U.S. Census-data visar att det nationella genomsnittliga bostadspriset är cirka 309 000 $, vilket betyder att även med dessa allmänna höjningar är bostadspriserna i Wisconsin fortfarande relativt låga. Faktum är att Milwaukee är en särskilt prisvärd köparmarknad, eftersom Zillow fann att medianpriset för hus för närvarande är $117 600. 
Trots Milwaukee finns det fortfarande en säljares marknad över hela staten, vilket skapar hård konkurrens som kan vara utmanande att navigera igenom. Detta gör att det är nödvändigt att shoppa för bästa pris.
Det är också viktigt att låsa in din kurs och se till att du är redo att snabbt gå vidare med köp för att undvika att gå miste om möjligheter när de dyker upp.
En liten förändring av räntorna kan ha en överdriven inverkan på dina utgifter under ett bolån. Även den minsta förändring (säg mindre än 1%) kan leda till månadsbesparingar.
Men tänk dig att du har minskat din bolånebetalning med 25 USD per månad. För ett 15-årigt bolån skulle det uppgå till cirka 4 500 USD i totala besparingar. För en 30-årsperiod stiger den siffran till $9 000.
Du behöver inte vara en mästare förhandlare för att sänka din ränta. Även en bråkdel av en procentenhets minskning kan göra skillnad för att hitta rätt affär. För att göra detta måste du först förstå de viktigaste faktorerna som bidrar till de bolåneräntor du kommer att presenteras för.
För det mesta påverkas priserna av individuella egenskaper och nationell ekonomi, men vissa lokala eller regionala trender kan spela in. Fem av de mest framträdande faktorerna som påverkar bolåne- och refinansieringsräntor är:
Enligt rapporten är det inte alltid negativt att hantera den lägsta av de två kreditpoängen. Eftersom bolåneräntorna också påverkas av inkomstnivåer, kan fördelarna med att ha flera inkomster som stöder lånet vara mer fördelaktiga än den negativa effekten av att ha en lägre kreditpoäng inkluderad i ekvationen.
I slutändan vill du väga hur inkomsterna och kreditpoängen som är involverade i samlån påverkar dina räntor och sedan strukturera lånet därefter.
Långivare använder bara din bruttoinkomst för att göra denna beräkning, och de står inte för många av dina utgifter. Det betyder att även om en bank godkänner ditt lån baserat på hur det skulle påverka din skuld i förhållande till inkomst, betyder det inte nödvändigtvis att du har råd med lånet.
Ändå, ju bättre din skuld/inkomstkvot är, desto mer sannolikt är det att du får en lägre ränta.
Den lokala marknaden kommer inte att diktera priser i närheten av lika mycket som kreditvärden och andra nyckeltal gör, men det kan ofta leda till små förändringar. När det kommer till aktuella bolåneräntor i WI, kan affären du får påverkas kraftigt av en säljares marknad och husens allmänt överkomliga karaktär.
Det är viktigt att överväga lokala ekonomiska frågor om du refinansierar också, eftersom du kanske kan få en bättre affär i en tid då marknaden är starkare.
Även om en större handpenning kan leda till en lägre ränta, kanske du också vill överväga hur dessa medel kan användas på andra sätt för att påverka de totala kostnaderna för din bostadsköpprocess. Du kanske till exempel kan köpa poäng, som vissa långivare använder för att direkt sänka dina bolåneräntor.
Shoppa runt. Det kan låta enkelt, men en av de enskilt viktigaste sakerna för dig att göra är att titta på en mängd olika långivare innan du bestämmer dig för ett bolån. Historiskt sett har processen att ansöka om ett bolån varit så komplex att det var en tidskrävande process att gå till flera banker.
Idag erbjuder många långivare offerter online eller via telefon, vilket gör det mycket lättare att jämföra priser. Dessutom sammanställer bolånemarknadsplatser information från en mängd olika banker och kreditföreningar så att du lättare kan hitta rätt lån.
Med personliga, lokala, banksektorn och makroekonomiska trender som alla påverkar räntorna, kommer du i allmänhet att se mångfald mellan långivare. Att shoppa runt hjälper dig att hitta rätt affär.
När du letar runt är det viktigt att notera att att få flera offerter inte nödvändigtvis skadar din kreditpoäng. Enligt FICO kommer kreditvärderingsbyrån att logga alla ansökningar för samma lånetyp som en kreditansökan, så länge de begärs under ett typiskt köpmönster.
För bolån använder FICO en 30-dagarsperiod för att definiera det typiska köpmönstret. Det betyder att att få offerter på 10 bolån inom en månad inte visar att du har ansökt om 10 kreditlinjer. Det kommer att återspeglas som bara en låneansökan, vilket säkerställer att din kreditpoäng inte blir lidande för att du letar efter rätt affär.
