Att betala hyra är ett av hyresgästernas primära ansvar och en viktig inkomstkälla för hyresvärdar. De flesta hyresavtal innehåller en specifik policy för betalning av hyra, inklusive belopp, förfallodag och hur hyresgäster ska betala. Beroende på dina hyresvillkor och statliga lagar, om du inte betalar hyran i tid och i sin helhet, kan du få en förseningsavgift eller till och med vräkning.
När hyran är officiellt försenad kan en hyresvärd omedelbart inleda vräkningsförfarandet. Det betyder inte att om du glömmer att betala din hyra och betalar den en dag för sent, så står du inför vräkning. Istället innebär det att hyresvärdar har möjlighet att driva avhysning varje gång hyran är försenad, med förbehåll för alla villkor som definierar en regress för sen hyra hyresavtalet. Statliga lagar kräver att hyresvärdar ger hyresgäster tidig varsel innan en vräkning, vanligtvis tre dagar innan hyresgästen måste utrymma fastigheten. Detta är betydligt mindre än de 30 dagars uppsägningstid som hyresvärdar måste ge för att säga upp hyresavtal när hyran är betald i sin helhet. Tidig varning är en sak som hyresgäster riskerar genom att inte betala hyran i tid.
Ditt hyresavtal bör innehålla ett avsnitt som ägnas åt att betala hyra. I många fall kommer hyresvärdar att ge en anståndstid efter hyrans förfallodatum. Till exempel, om hyran ska betalas den första i månaden, kan hyresvärden tillåta fem dagars anstånd. Istället för att tillåta sen hyra, förlänger detta i huvudsak den lagliga förfallodagen till den sjätte. Hyresvärdar kan också bedöma förseningsavgifter på hyran, vilket kan vara fasta avgifter eller stegvisa avgifter baserat på hur lång tid som går mellan förfallodagen och mottagande av betalning.
Vissa stater tillåter hyresgäster att hålla inne hyra i extrema fall när hyresvärdar bryter mot villkoren i ett hyresavtal. Även i en stat med en sådan lag kan hyresgäster inte helt enkelt sluta betala hyra. Istället behöver de vanligtvis anlita en advokat och placera hyran i deposition. Efter ett domstolsförfarande kommer pengarna antingen att gå till hyresvärden som resthyra eller gå tillbaka till hyresgästen om domstolen finner att hyresvärden begått ett fel. Samma lagar som tillåter hyresgäster att hålla inne hyra kan också skydda hyresgäster från vräkning under det rättsliga förfarandet. Hyreslagarna varierar beroende på delstat, och det är viktigt att förstå dina specifika rättigheter innan du vägrar att betala hyra och riskerar att vräkas.
Ofta ligger det inte i en hyresvärds bästa att inleda vräkningsförfaranden första gången en hyresgäst är försenad med att betala hyra, eller när hyresgästen är försenad med bara några dagar. I de flesta fall gör kostnaden för en juridisk strid eller besväret med att hitta en ny hyresgäst det i hyresvärdens bästa att arbeta med hyresgäster. Detta är anledningen till att hyresvärdar kan inkludera en anståndstid, eftersom de hellre skulle få hyra lite sent än att inte få den alls. Hyresgäster som förväntar sig att bli sena med hyran kan ha framgång att kontakta sina hyresvärdar och be om förlängning eller erbjuda en delbetalning med en plan för full återbetalning i framtiden. Alla särskilda arrangemang måste vara skriftliga och undertecknade av båda parter för att vara juridiskt giltiga och säkra.
