För att inte förväxla med det bedömda värdet på din bostad är taxeringsvärdet det som regeringen använder för att beräkna fastighetsskatten. Avsett att användas oavsett marknadsförhållanden är taxeringsvärdet i allmänhet 20 % till 40 % lägre än det verkliga marknadsvärdet. Av den anledningen kommer presumtiva bostadsköpare inte långt när de försöker bjuda ner ett utropspris bara på basis av det lägre taxerade värdet. För att ha råd med ditt drömhem, överväg istället att arbeta med en finansiell rådgivare som kan hjälpa dig att öka dina besparingar.

Dela upp det bedömda värdet av ett hem

För att beräkna fastighetsskatten utser kommunens tjänstemän vanligtvis en bedömare eller värderingsman för att fastställa en bostads värde. Reglerna varierar beroende på skattedistrikt, men bedömaren jämför vanligtvis hemmet med liknande i det omgivande området. Vissa distrikt kräver en grundlig inspektion av fastigheten. Värderingsmannen kan ta hänsyn till följande punkter vid fastställandet av en fastighets värde:

• Hemmets egenskaper och skick
• Brota överklagandet
• Storlek och kvadratmeter
• Omgivande fastigheter
• Tillgång till offentliga tjänster

I många fall kommer dock bedömningsprocessen att underlättas av datorer och databaser som innehåller fastighetsregister och fastighetsdata.

När fastighetsvärdet tilldelas multipliceras det med en procentsats för att fastställa dess taxeringsvärde. Varje skattedistrikt anger den procentsatsen, även bedömt förhållande. Mississippi har en av de lägsta med 10 %, medan Massachusetts slår fastighetsägare med 100 %. Vissa stater begränsar dock hur mycket ett bedömt värde kan växa på ett år. Till exempel höjs taket i Oregon för närvarande med 3 %.

Efter att taxeringsmannen har räknat ut ditt bostads taxeringsvärde tar han eller hon det igenom ytterligare en beräkning för att fastställa din fastighetsskatt. Varje jurisdiktion anger en annan, men stater använder vanligtvis följande ekvation, som påverkar det bedömda förhållandet:

Verkligt marknadsvärde X bedömt förhållande X milage rate

Millage rate är skattesatsen, given per $ 1 000 av en fastighets taxeringsvärde. Dessutom kräver vissa stater också skatt på personlig egendom som husbilar och båtar.

Skillnaden mellan ett hems rimliga marknadsvärde och bedömda värde

Som nämnts tidigare används taxeringsvärdet för att räkna ut din fastighetsskatt. Förutom i Massachusetts är det vanligtvis lägre än ditt hems marknadsvärde, vilket är vad fastigheten skulle kunna sälja för. Anledningen:län försöker ta hänsyn till förändrade förhållanden på fastighetsmarknaden. Om du är en potentiell köpare bör du veta att banker kommer att använda det verkliga marknadsvärdet, inte det bedömda värdet, när de godkänner bolån.

Hur fungerar fastighetsskatter?

Ju högre taxeringsvärde din bostad har, desto mer får du betala i fastighetsskatt. Det är därför de flesta husägare inte klagar på att deras taxeringsvärde är för lågt. Om de försöker få sitt bedömda värde ändrat är det vanligtvis för att sänka det ännu mer.

Faktum är att många kanske söker en omvärdering i hopp om att sänka sin fastighetsskatt, eftersom lagen om skattesänkningar och jobb som undertecknades av president Donald Trump trädde i kraft. Lagen begränsar det federala avdraget för statliga och lokala skatter (SALT), som inkluderar fastighetsskatter.

Som sagt, fastighetsskatter hjälper till att finansiera offentliga tjänster. I vissa områden finansierar de också skolor.

Hur du håller nere fastighetsskatten

Den genomsnittliga husägaren betalar $2 127 i fastighetsskatt per år, enligt en rapport från Cornerstone Lending. Om du funderar på att sänka din, finns det några steg du kan ta.

Börja på den lokala taxeringsbyrån, där du kan få en kopia av ditt fastighetsskattenummer. Här kan du hitta några fel och motivera en omvärdering av ditt hems taxeringsvärde. Om inte, undersök skatteräkningar på omgivande egendom för avvikelser. Eftersom de är offentliga register kan du enkelt hitta dessa online.

Det finns också dussintals lokala organisationer som ägnar sig åt att korrigera fastighetsskattelagar och skydda medborgare från skyhöga fastighetsskatter. Alternativt kan du anlita advokatbyråer med personal som är särskilt utbildad för att hantera allt pappersarbete åt dig. Men håll utkik efter de som inte tar ut en förskottsavgift och istället konstruerar avgifter runt dina faktiska skattebesparingar.

Slutligen, om du tror att du betalar för mycket, ta kampen direkt till det lokala skattekontoret. Reglerna varierar beroende på stat, men du kanske bara behöver fylla i ett formulär för överklagande av fastighetsskatt för att få ditt hem omvärderat. Och om du kan betala ut några egna pengar kan du anlita en professionell för att göra en ny bedömning.

Tips för framtida och nuvarande husägare

• När de avgör hur mycket hus de har råd med bör potentiella köpare komma ihåg att räkna in fastighetsskatten de kommer att betala. För att avgöra vad skatterna blir, använd vår fastighetsskattekalkylator. Dra bara ut ditt tillstånd från rullgardinsmenyn.
• Ditt hem är förmodligen din största tillgång. Många amerikaner ser det som sin pensionsplan, även om de också planerar att leva i det för alltid. För att se till att du har tillräckligt med besparingar samtidigt som du lever ut dina år i ditt hem, överväg att arbeta med en finansiell rådgivare. Vårt SmartAsset-verktyg för matchning av finansiella rådgivare kommer att koppla dig till upp till tre finansiella rådgivare på bara fem minuter. Du kan jämföra deras kvalifikationer innan du bestämmer dig för att arbeta med dem.

Fotokredit:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak