Om du är ung och funderar på att köpa ett nytt hem att bo i, kanske du vill överväga att förvandla till en investeringsfastighet. Medan de flesta väntar tills de har köpt sitt första eller andra hem med att börja investera i fastigheter, kanske du kan börja mycket tidigare än du tror. Men att ta på sig den här typen av satsningar är ingen liten uppgift. Överväg att prata med en finansiell rådgivare om vad du föreställer dig i förväg.

Köpa ditt första hem som en investering

Många människor, särskilt i kölvattnet av bolånekrisen, har funnit sig själva undra:"Är det en bra investering att köpa ett hus?" Ett sätt att lätta på din oro över huruvida det lönar sig att köpa ett hus är att hyra ut den första bostaden du köper. Genom att förvandla ditt hem till en investeringsfastighet kan du utnyttja din mindre-än-perfekta kredit, mindre-än-perfekta livsstil och begränsade ansvar till en investering. Allt som krävs är lite smarthet och fastighetsslughet.

Tanken på att göra ditt första hem till en investering går emot de allmänna föreställningarna om privatekonomi. I själva verket går det emot hur de flesta människor ställer sig till livet efter högskolan. Den typiska ekonomiska tidslinjen för en genomsnittlig amerikansk vuxen kan innebära att gå från college till ett första jobb till att hyra en lägenhet till äktenskap och köpa ett hem, och så vidare och så vidare.

Det är inget fel med att följa den tidslinjen, eftersom det kan ge dig gott om tid att bygga krediter, spara pengar och njuta av att vara ung. Men om du är en 22-årig högskoleexamen med ett gediget jobb kan det inte vara klokt att vänta tills du är långt upp i 30- eller 40-årsåldern med att börja investera i fastigheter.

Här är fyra skäl till varför du bör ha tanken på att investera i fastigheter medan du fortfarande är ung.

Skäl #1:Du kan hantera större risker medan du är ung.

Att vara ung och självständig kan vara ganska fantastiskt. Du kan göra dina egna regler, bo var du vill, köpa vad du vill och resa när du vill. Men det kan bli gammalt ganska snabbt, särskilt om du har andra mål i åtanke.

Alla pengar du för närvarande spenderar på att "leva livet" medan du bor i en taskig lägenhet kan spenderas på något annat. Det är inte omöjligt att spara pengar och bygga krediter och de är en del av vad du behöver för att kvalificera dig för ett bolån (mer om det nedan). Din nuvarande livsstil kanske faktiskt tillåter dig att minska kostnaderna på ett sätt som kanske inte är möjligt senare i livet när du har större förpliktelser.

Om du kan lära dig hur du effektivt hanterar dina pengar kan du hitta tillräckligt med kontanter för en handpenning.

Orsak #2:Du kan hitta fynd på vissa fastighetsmarknader.

Enligt färska rapporter från National Association of Realtors är bostadspriserna på uppgång. Men de flesta fastighetsmarknader presenterar många fynd för potentiella köpare i form av nödställda försäljningar. Nödställda försäljningar är bostäder eller fastigheter som vanligtvis har utmäts som banken är villig att sälja med förlust för att rensa sina böcker. Dessa nödställda försäljningar hjälper också till att sänka kostnaderna för alla fastigheter i området.

Det finns gott om nödställda hem till salu. Att köpa en skulle tillåta dig att äga en investering för betydligt mindre än marknadsvärdet, särskilt när priserna börjar stiga. Innan du köper någon fastighet är det dock viktigt att du köper ett hus som du har råd med.

Orsak #3:Du kommer att ha en annan viktig inkomstkälla.

Om du köper en fastighet som du planerar att hyra ut kommer du att kunna tjäna på din investering så fort du hittar hyresgäster. Sedan kan du ta pengarna du tjänar och återinvestera dem i din fastighet eller använda dem för att betala av andra räkningar och skulder.

Orsak #4:Du kan dra fördel av ett FHA-lån.

Branschstandarder säger att du måste lägga ned minst 20 % när du köper ett hus. Men om du inte har råd att betala så mycket kan du kanske köpa en investeringsfastighet så lite som 3,5 % ned genom att få ett FHA-lån.

FHA-lån ger människor som inte har den största krediten chansen att bli husägare. Om du bestämmer dig för att investera är något för dig kan ett FHA-lån vara det perfekta sättet att finansiera köpet. Det finns en hake, men FHA-lån kräver att du bor i den fastighet du vill köpa. För att komma runt den regeln kan du köpa en fastighet med upp till fyra hyresrätter och göra en enhet till din primära bostad.

Bottom Line

Att ta ett större lån för fastigheter kan verka som en skrämmande satsning, men det kan finnas stora fördelar med det. Detta gäller särskilt om du kan dra nytta av de olika förmånerna som är förknippade med FHA-lån. Se dock till att du gör din due diligence innan du investerar i något.

Tips för att bli en fastighetsinvesterare

• Om du tror att fastighetsinvesteringar kan vara rätt för dig men inte är säker på hur du ska börja, kanske du vill hitta en finansiell rådgivare som kan hjälpa dig att förstå alla dina alternativ. Att hitta en kvalificerad finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med upp till tre finansiella rådgivare i ditt område, och du kan intervjua dina rådgivarematchningar utan kostnad för att avgöra vilken som är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål, kom igång nu.
• Om du är nervös för att göra ett stort köp av ett hem, finns det andra sätt att komma in på fastigheter. Kolla in SmartAssets guide till REITs och fastighetsinvesteringar för att lära dig mer.

Fotokredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Petar Chernaev